你的情况属于两类：一类是备案姓名可以更改的，这种情况你付清房款前让原房主更改好你本人的姓名，属于比较简单的情况；另一种属于备案的信息不可更改的，这种就比较麻烦了，等房产证下来之后，你需要再找原房主协商更改名字，属于后种的比较麻烦，如果你认为原房主人不错比较老实靠谱，可以选择。遇上无赖的甚至会再让你出钱！
全部3个回答 >房子与开发商有合同，在国土局以备案，就是房产证还没拿到手，请问可以转入他人名下吗，因为急需用钱
141****0242 | 2014-02-08 19:45:54
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158****5546 这个国土局是按取证的时间算的，但是你可以去申请免税 2014-02-09 11:59:46
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145****5889 过户的时候，国土局只看证件的，其他的不管。个税细则还没有出台，具体的实施要看国土局发文 2014-02-09 09:29:24
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142****5067 你可以操作只要你认识开发商里面的人就行，我们俗称叫改底单的。因为房本还没下了就是开发商还没把你的资料报到建委去就能操作这个项目。 2014-02-08 19:58:03
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一、建议不要购买无房产证的二手房。二、买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。 2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3）房屋质量难以保证 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4）“一房二卖”不可不防 无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
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1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。3、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。如果要买房子的话，为了自己的权益考虑，建议要去当地正规的房地产交易市场咨询，要了解下具体的买卖细节流程。以上就是关于“没办房产证的房子可以卖吗?房产证没办下来的房子能买卖吗?”的介绍，大家在买房子时候要留意。
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不可以啊 但个案不
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可以卖，但是没有房产证的情况下无法过户。
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