您好,变更承租人的条件:1、原承租人死亡或外迁; 2、与原承租人为同一户籍; 3、是原承租人的家庭成员; 4、与原承租人共同居住一年以上; 5、没有其他住房。 6、满足条件的当事人还须写出书面申请,经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。
全部3个回答 >请教访问变更户主问题
158****1404 | 2014-04-24 13:02:41-
137****4390 如果已经网签或缴纳了维修基金和契税就甭改了。等下证再过户。如果没网签或缴纳维修基金和契税的话,找开发商协商。 2014-04-27 10:04:13
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157****7323 子女继承父辈的房产,只需花公证费几百块和办产证的几百块就可以了!如果要是卖 的话,将强征盈利20% 的个税! 2014-04-27 09:48:41
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147****2090 咨询下专业律师吧,来吧法律助手网可以免费咨询的 2014-04-26 21:46:27
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136****1123 遗嘱是在你奶奶去世后才生效,待生效后凭遗嘱等证明资料去办理过户手续;若你奶奶生前就将房子过户给你,属于赠与行为,一般也需要公证后,才可办理过户。
奶奶的房子是老式的石窟门房子,属于公房,迟早会拆迁的,是不是没有权利办赠与了?我该怎么办?奶奶想改户口本上的户主,但公安局说要户口本上所有的人签字,我姑不可能签.奶奶担心如果过世后户主按继承顺序让我姑当户主,她会拒绝让我父母(知青)的户口回沪.
所以,奶奶现在想通过立遗嘱公证,等她过世后,将户口本上的户主改为我.这样拆迁时我和我姑分房子时我不吃亏.请问这样是否可以?
麻烦你们了,万分感谢,应为我家里的情况很复杂
可以办赠与
‘户主’有那么重要吗?
象你这种情况,如果你奶奶是户主的话,并且你姑姑其他地方有住房,根据上海市的有关户籍政策,你奶奶可以要求你姑姑将户口迁出,类似案件我办过,为抢占住房空挂户口,可以要求其迁出,如有需要,可以和我联系。
对于户籍方面我不了解,很抱歉。对于公房而言,是承租的,承租人是否一定得是户主?我不知道,我想应该不会规定承租人一定得是户主,
你们可以向房管部门了解一下更换承租人的事。“户主”不是可以继承的东西,不可以用遗嘱来处理。
你奶奶可以用立遗嘱的方式决定房子由你继承,前提是那个房子的产权是你奶奶的。你奶奶立遗嘱不需要你姑的同意。**好作遗嘱公证。 2014-04-26 09:45:41 -
155****1475 您好如果户主死了房子会被收回的 2014-04-25 15:47:55
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156****6957 户主死亡了,房屋由政府收回。 2014-04-24 18:56:16
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155****1469 继承之后的话,再买卖的话,个税比较高,强制征收盈利部分20%。其他税费跟二手房一样。 2014-04-24 16:49:27
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145****0414 4月11日 02:03 取暖费跟房产证怎么会联系在一起了呢!是房产证还没变更过来吧?这个应该去问房管局才对,一般的证件需要土地使用权证、房屋买卖合同、买卖双方身份证、户籍证明等原件及复印件,还有就是房管里有的变更申请书已经向各单位缴纳一定数额的钱。这中间需要卖方的配合,去签字。
关于水电费、取暖费等相关证件的变更,则需要房产证、身份证等,因为涉及双方的,所以也需要房屋买卖合同,对方的身份证复印件。还需要对方签名。
处于学习阶段,忍不住回答,希望不会误导阁下
揪错 ┆ 2014-04-24 16:38:34 -
142****0524 可以啊,没问题的啊 2014-04-24 13:11:47
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问 公房如何变更户主答
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问 房产证户主变更。答
其独子虽是该房产的共有人,但这实质属于将夫妻二人的那三分之二赠与其子,故经公证后,可到房产交易中心办理房产更名手续,并按赠与方式计算契税并缴交后再加上一些手续费就行了。当然,也可在公正时说明房子仍属原夫妻及其子三人共有,只是更换房主名称,这样可以免交契税,只交一些公证正及工本等费用。
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问 房产证变更户主。答
怎么想的就怎么写,只要是各自的真实意思表示,有法律效力
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答
房屋户主变更及房产过户,办理流程如下: 一、房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨, (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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答
到户藉所在地派出所办理。公民申请变更户主,到户藉所在地派出所办理:所需手续:分变更户主的情况不同而不同。1.原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。所需材料:①直系亲属提出书面申请报告②死亡证明③法院死亡或失踪判决。受理单位:户口所在地派出所。办理时限:当场办结。2.原户主户口迁出的。所需材料:①户内成员提出书面申请报告②原户主迁出凭证 。受理单位:户口所在地派出所。办理时限:当场办结。3.房屋所有权或者使用权发生转移,现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。所需材料:①现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告②《房产证》或有效凭证。受理单位:户口所在地派出所。办理时限:当场办结。 4.其他原因应当变更户主的。所需材料:①原户主提出书面申请报告②其它相关材料。受理单位:户口所在地派出所。办理时限:当场办结。5.集体户申请变更户主的,应当由单位或镇(街道)向户口所在地公安派出所提出。
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