哪位知道房屋户主变更怎么办理

• 148****3895 到户藉所在地派出所办理。
  公民申请变更户主，到户藉所在地派出所办理：
  所需手续：分变更户主的情况不同而不同。
  1.原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。
  所需材料：①直系亲属提出书面申请报告②死亡证明③法院死亡或失踪判决。
  受理单位：户口所在地派出所。
  办理时限：当场办结。
  2.原户主户口迁出的。
  所需材料：①户内成员提出书面申请报告②原户主迁出凭证 。
  受理单位：户口所在地派出所。
  办理时限：当场办结。
  3.房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。
  所需材料：①现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告②《房产证》或有效凭证。
  受理单位：户口所在地派出所。
  办理时限：当场办结。
  4.其他原因应当变更户主的。
  所需材料：①原户主提出书面申请报告②其它相关材料。
  受理单位：户口所在地派出所。
  办理时限：当场办结。
  5.集体户申请变更户主的，应当由单位或镇（街道）向户口所在地公安派出所提出。 2018-09-27 09:23:01
• 152****1107 修改房产证上的户主名字，即办理房产证更名手续，具体流程如下：
  　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
  　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
  　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
  　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
  　　需要提交的材料有:
  　　1、被继承人死亡证明；
  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  　　4、继承人的身份证件；
  　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
  　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  　　房地产继承过户所需的费用：
  　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 2018-09-27 09:22:43
• 136****7952 户主变更可以通过买卖、赠予和继承三种方式。
  一、买卖：
  1、评估费：0.4%
  2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）
  3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）
  4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手续费：2.5元/平方
  6、登记费：80元
  国家为了防止偷漏税又将赠予区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。
  二、赠与：
  1、评估费：0.4%
  2、公证费：2%
  3、契税：3%
  4、交易手续费：2.5元/平方
  5、登记费：80元
  6.无偿受赠的房产出售将缴纳20%的个税。
  三、继承
  亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式**便宜，却**不容易得到保障。
  四、要清楚的知道可直接是去当地房管局咨询 2018-09-27 09:22:28
• 155****7596 有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理：
  　　(1)原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。
  　　所需材料：①直系亲属提出书面申请报告②死亡证明③法院死亡或失踪判决。
  　　受理单位：户口所在地派出所。
  　　办理时限：当场办结。
  　　(2)原户主户口迁出的。
  　　所需材料：①户内成员提出书面申请报告②原户主迁出凭证 。
  　　受理单位：户口所在地派出所。
  　　办理时限：当场办结。
  　　(3)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。
  　　所需材料：①现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告②《房产证》或有效凭证。
  　　受理单位：户口所在地派出所。
  　　办理时限：当场办结。
  　　(4)其他原因应当变更户主的。
  　　所需材料：①原户主提出书面申请报告②其它相关材料。
  　　受理单位：户口所在地派出所。
  　　办理时限：当场办结。
  　　▲集体户申请变更户主的，应当由单位或镇（街道）向户口所在地公安派出所提出。 2018-09-27 09:22:16
• 137****0361 　　房屋户主变更及房产过户，办理流程如下：
  　　一、房产过户手续
  　　(1)房地产转移登记申请表;
  　　(2)申请人身份证明;
  　　(3)房地产权利证书;
  　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
  　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
  　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  　　二、房产过户流程
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-09-27 09:21:58