怎么变更房屋产权?房屋产权变更怎么办理?

• 143****8799 　房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-07-03 18:40:29
• 135****9156 一、房屋产权的概念
  
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  
  二、房屋产权需要变更的情况
  
  （一）房屋权利人变更
  
  房屋法定权利人名称发生变更，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。
  
  （二）房屋登记信息发生变更
  
  房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化，需要进行变更登记、重新翻建等发生变化，需要进行更正登记。
  
  三、房屋产权变更所需资料
  
  （一）房屋翻建扩建申请登记需提交的资料
  
  1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
  
  2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
  
  3．规划部门批准的翻建、扩建手续；
  
  4．房屋平面图；
  
  5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
  
  （二）房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料
  
  1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
  
  2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
  
  3．房屋所有权人名称变更的文件或证明；
  
  4．房屋平面图；
  
  5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
  
  （三）房屋坐落变更申请登记需提交的资料
  
  1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
  
  2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
  
  3．房屋坐落变更的文件或证明；
  
  4．房屋平面图；
  
  5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 2019-07-03 18:40:24
• 144****3101 您好，房屋产权变更即房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产。
  产权变更流程是什么？
  1、夫妻间房屋产权变更。
  （1）夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；双方写一份共有权合同；
  （2）夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。
  2、房屋继承引起房屋产权变更。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
  3、房屋买卖引起房屋产权变更。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为：大产权房屋一般所指的是商品房；小产权房屋一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人／村／镇／等内部个人主观意识下完成的。
  4、拆迁安置房屋办证。
  5、房改房回购房屋产权变更。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
  6、房屋赠与房屋产权变更是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 2019-07-03 18:40:18
• 148****4404 不好办理，银行一般要求先还清贷款才会解抵押，可以产权人之间先通过合同进行约定，还完贷款办理相关手续 2019-07-03 18:40:13