房屋产权变更怎么办理

　房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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进行房屋产权的变更，主要是要看变更人之间的所属关系，就比如说夫妻之间进行产权变更，需要提供相关的结婚证以及产权证，通过到该地的房管局进行申请办理结合。在办理的过程当中需要缴纳一定的税费，具体的金额**好还是要到房管局进行咨询。除了夫妻之间其他买卖而导致的房屋产权变更，则还需要提供购买房屋的相关合同，等其他相关的手续。一般情况下引起房屋产权变更，主要针对于离婚分割财产，或者是房屋继承而导致的房屋产权变更，这样以上两种情况都需要提供，相关的公证书和必要材料。需要大家明确的一点是房屋产权变更的时候，房屋需要处于非冻结、非抵押的状态，所以如果现在还正在处于还贷款的阶段，要先将所贷的贷款还清之后再办理相关的变更手续。如果是全款付清的房子，可以直接进行变更。

配偶之间变更房屋登记权利人,房屋所有权人为配偶一方，变更为另一方所有的。一．登记要件1房屋所有权变更登记申请书（原件留存）；2申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；3房屋所有权证书（原件留存）；4婚姻关系证明文件（查验原件、复印件留存）；5配偶之间变更房屋权利人的协议（查验原件、复印件留存）。二．税费标准1登记费：住房，权利人按每套80房屋元交纳；非住房，不收费。2印花税：房屋权属证书每本5元。3工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。三办理机关为你所在地房管局产权科

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房屋产权变更登记:是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。比如说你结婚了，要将你爱人的名字加入，就要进行变更登记。又如，由于城市改建等原因，经原来的路名改变了，你的房屋也要从新登记。再如，你依法改建或者扩建了原来的房屋，改变了房屋状况，也要从新登记。所有权变更:是指房屋所有权主体转移所进行的登记。如房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及房地产作价入股、与他人成立企业法人等等，因房屋所有权发生转移，就要从新登记。

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　房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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