房屋户主怎么变更啊？

• 155****9020 房屋户主变更及房产过户，办理流程如下：
  　　一、房产过户手续
  　　(1)房地产转移登记申请表;
  　　(2)申请人身份证明;
  　　(3)房地产权利证书;
  　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
  　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
  　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  　　二、房产过户流程
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-10-23 21:42:09
• 136****3759 户主变更可以通过买卖、赠予和继承三种方式。
  一、买卖：
  1、评估费：0.4%
  2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）
  3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）
  4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手续费：2.5元/平方
  6、登记费：80元
  国家为了防止偷漏税又将赠予区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。
  二、赠与：
  1、评估费：0.4%
  2、公证费：2%
  3、契税：3%
  4、交易手续费：2.5元/平方
  5、登记费：80元
  6.无偿受赠的房产出售将缴纳20%的个税。
  三、继承
  亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式**便宜，却**不容易得到保障。
  
  四、要清楚的知道可直接是去当地房管局咨询 2018-10-23 21:42:02
• 157****8582 到当地的房管局办理变更手续。带上原来的合同，双方身份证，领取表格，填写以后，就可以办理了。收费应该不贵，各地不一样，你到当地的行政服务中心房管局窗口领表的时候问一下就知道了。不麻烦。 2018-10-23 21:41:56