商住混合指的是,比方说你家楼下1-4层是商场,5楼起是住宅,这样就有可能成了商住混合,或者同小区内有一栋商业楼盘 几栋住宅,土地性质也有可能是商住混合。 在商业用地上建住宅楼,属擅自改变土地规划用途,是违法行为。购买这样的房子后,无法办理房产证和土地证,只有把商业用地变更为混合住宅用地,才能到房管部门办理房产证。
我房产证上的土地类型是商住混合用地,使用年限是70年。请问能否达到这么多年限?
152****6909 | 2014-04-23 20:47:33-
155****7375 关于土地使用年限到期后自动续用问题有争议。国家规定含糊,等待细则出台吧,这次两会有委员提出过这个问题。 2014-04-26 10:16:42
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141****9648 一般是以土地证上的使用期限为准的。如果50年后你的房子所在地被征用,那你就不能继续使用,但是如果没有被征用,你是可以继续使用的。但你必须得考虑的是50年后你在哪了。按现在的城市规划速度,50年的旧房子应该不会存在的,所以,在房子使用期限到之前,你估计已经获得拆迁了,不用去担心那些了。
。。。 2014-04-26 10:07:29 -
146****3894 上述回答均不专业。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)
第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑,这你不要担心,因为你是在其中的住宅部分,而不是在商业部分,根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 所以你不用担心。 2014-04-23 21:02:02
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答
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问 综合用地使用年限答
住宅用地为70年土地出让合同的约定方式支付完毕土地出让金,方可取得国有土地使用权证
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答
一、建设用地使用权年限 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 二、建设用地使用年限 住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。 1、工业用地50年; 2、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年; 3、商业、旅游、娱乐用地40年; 4、综合或者其他用地50年。
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答
房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
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答
一、商住混合指的是,比方说你家楼下1-4层是商场,5楼起是住宅,这样就有可能成了商住混合,或者同小区内有一栋商业楼盘+几栋住宅,土地性质也有可能是商住混合。 二、在商业用地上建住宅楼,属擅自改变土地规划用途,是违法行为。购买这样的房子后,无法办理房产证和土地证,只有把商业用地变更为混合住宅用地,才能到房管部门办理房产证。希望帮助到你!
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