综合用地和住宅用地是建筑房屋的时候所使用的用地不同的属性，简单一点来说，就是这块土地国家允许建造的房屋是属于商业化的，还是属于民用住宅。土地性质的不同，国家所予以批示的使用年限也是各不一样的，而且除了年限之外配套的一些比如上户口，建造房屋之后所使用的水电费，以及一系列的附属配套的服务，都有着时间上和价格上的差异。综合用地上的设计一般是商用为主，因为综合用地的使用时间为50年，所以建造出来的房屋综合用地属性产权年限为50年，如果是商业用地的话，产权年限是40年。而对于住宅用地来说年限为70年，同时在配套的相应费用上面也大大不同。无论是综合用地还是商业用地，所出现的水电费都是商用的标准，会比民用高出了许多，而且在之后进行房产交易所收取的相关税费也有不同。
综合用地使用年限
137****5806 | 2014-02-25 10:50:19
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135****9415 续缴土地出让金后继续使用,或政府无偿收回 2014-02-28 12:13:25
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143****6064 50年50年 2014-02-28 11:45:30
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133****3450 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。使用年限到期后如继续使用，需缴交土地出让金。除有国土证外，能常不能长期拥有 2014-02-28 11:37:58
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137****2935 综合用地的性质不变，用地的**高年限也不变。你购买的房子，用地年限按综合用地年限计算，但届满可以按住宅用地自动续期。 2014-02-26 20:25:38
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133****8158 一般来说综合用地的年限是40-50年的!建别墅也是可以的!但是不一定算住房性质! 2014-02-26 13:09:45
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145****9982 你好，按规定综合用地土地使用权年限为50年。 2014-02-26 10:30:08
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156****2006 1.综合用地年限50年
2.商业用地年限40年，住宅用地年限70年
3.土地拍卖后法律规定的交款时间为：拍卖土地使用权，应当发布拍卖公告。发出拍卖公告日期至递交竞买申请截止日不得少于三十日。
拍卖公告需要更改或撤回的，应当在公告竞买申请截止七日前作出，并在原发布拍卖公告的范围内发布相应公告。
更改拍卖公告，其竞买申请截止日应当顺延。
拍卖人与竞得人当即签署《拍卖成交确认书》。并按约定签订《出让合同》、《租赁经营合同》。
竞买人少于三人的，拍卖人应当宣布本次拍卖取消，拍卖人可以重新组织拍卖或者改变出让方式。
第四十条国土资源部门对没有条件以招标、拍卖方式提供经营性国有土地使用权的，应当以出让人身份采用挂牌竞价方式供地，挂牌竞价为招标、拍卖的补充形式。本办法中招标、拍卖的各项基本规定，均适用挂牌竞价活动。 2014-02-25 20:55:46 -
151****5725 405070年三个年限的 2014-02-25 11:16:09
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这个房子没有问题 土地使用**多50年 房屋产权70年 国家顶的法规 一直沿用 没有问题。
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综合用地并不影响购房落户的实行。因为综合用地既可以作住宅用地，也可以作商业或其他用地，只不过土地使用的**高年限不会改变。
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标准上确实没有综合用地的这一类，是题主理解错了甲方的意思。综合用地和单一用地相对。一个地块是综合用地，我的理解是：在这块地上，需要安排不同功能的用地，比如居住用地、商业服务业用地、停车场即交通设施用地，甚至医院、**等文化服务设施用地，但要求这些用地在空间上不能重合。单一用地，比如说整个地块全是一类工业工地，又比如说居住用地，这个地块全是住宅小区，诸如此类。
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综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。综合用地上的住宅与居住用地上的住宅，除土地使用年限有区别外，其它入户口，上学区，民用水，民用电，煤气等都相同。现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅，与所谓的商住，商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。综合用地大多是2000年之前批复出让的，当时没有细分到住宅，商业，工业，绿化等，是时代变革的产物。当然笔者是13年发布的，随着时间变迁，国家政策也在变化，国家土地局近日明确规定2000年之前综合用地上的住宅，所有政策处理等同住宅，因为2000年能拿地得基本是国企，当时住宅房根本没有人要，大家都是分公房得。当时拿地得国企，为了拿到综合用地还不是一般的国企，在那个年代能被批准建商业是很了不起的事情，因为可以注册公司和企业。现在国家居住用地上会要求商业配套。这和当年综合用地上除商业外要建住宅道理一样。所以土地性质也是随着我国社会经济发展而逐步细化的！所以看房屋是否是纯住宅。1看产证上写明的房屋用途。2看水，电单是否民用。3看是否可以落户口（因为可以享受学区等户籍福利）
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