综合用地是什么意思啊？

• 143****8062 标准上确实没有综合用地的这一类，是题主理解错了甲方的意思。
  综合用地和单一用地相对。一个地块是综合用地，我的理解是：在这块地上，需要安排不同功能的用地，比如居住用地、商业服务业用地、停车场即交通设施用地，甚至医院、**等文化服务设施用地，但要求这些用地在空间上不能重合。
  
  单一用地，比如说整个地块全是一类工业工地，又比如说居住用地，这个地块全是住宅小区，诸如此类。
  2018-11-06 20:21:50
• 137****2022 综合用地和住宅用地使用的期限不一样,因为综合用地为50年,住宅用地为70年,也就是说要早20年,如住宅使用期限还未到设计使用寿命,如继续申请使用土地,综合用地还需补缴出让金，办理房产证的时候有可能会办理成非住用地,水电费可能就是商业水,商业电,比住宅用的要贵，综合用地是以前规划多种用途的产物,并不是所有的都是这样情况,现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证,目前发证都是分开发证,多种用途的地途,对应相应的终止日期。
  2018-11-06 20:21:45
• 135****7916 就是所占用的地方规商业文化用地，规划成商业区，所给的面积按照商业所给回报~要是规划成民房就是一民房的价格给 按照你的平方所给回报~~
  2018-11-06 20:21:37
• 156****6714 商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
  商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。
  2018-11-06 20:21:32
• 141****2194 这个是城市规划中用地分类的知识。居住用地在城市规划中共分了四类：正确的表述是一类居住用地和二类居住用地。。。
  一类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地
  二类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地
  三类居住用地指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地
  四类居住用地指原农村居民住宅用地
  
  简单来说，一类居住用地就是低密度、低容积率的住宅，一般开发为别墅等低层住宅。
  二类居住用地的指标要宽松一点，开发商可以盖更高的楼，所以二类居住用地是城市的主流。
  但是注意一点，严格来讲并不是说二类居住用地就不能建别墅，建不建别墅完全看容积率要求，何况目前规划条件中只规定容积率的上限值，并且开发商也可以一部分高层，一部分别墅的。
  我没有听说过拆迁中一类居住用地补偿比二类更高，而且个人觉得也不太可能。
  再补充一点：一般来说一类居住用地的容积率都比较低。根据**新的买房营业税规定：如果小区容积率<1.0，则属于非普通住宅，若买过来不满5年就交易，会产生卖房总额*5.5%的营业税，就算5年以上也要差额征收，即（卖房总额-买房价）*5.5%。而普通住宅不满5年的差额征收，满5年就免征了。 2018-11-06 20:21:27