住宅用地为70年土地出让合同的约定方式支付完毕土地出让金，方可取得国有土地使用权证
全部9个回答 >综合用地的楼盘能进户口吗?
155****3273 | 2014-02-15 10:21:19
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137****3258 综合用地并不影响购房落户的实行。因为综合用地既可以作住宅用地，也可以作商业或其他用地，只不过土地使用的**高年限不会改变。 2014-02-17 17:20:40
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144****8176 你好!如果你购买的是综合用地上建造的住宅房,是可以进户口的,水电费和一般住宅一样费用!如果购买的是商铺,那是不可以进户口的!只要是成套住宅,可以取得住宅交付使用证的房产就可以进户口,象商铺这类非成套住宅(也就是如:无厨房或相应煤气管道这类缺少居住所需的),无法取得住宅交付使用证的房产就不可以进户口! 2014-02-16 20:44:56
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134****5275 不可以，因为你房屋的使用性质为住宅，根据户籍管理办法规定是不能做户籍迁入的。
不过可以做注册公司的注册地，正常住宅是不可以做的，楼主找下心理平衡吧，呵呵。
另外说明下，使用性质批地时正常是按商用，和住宅用之分。并无商住两用。
现在大多的商住两用，实际都是批地是按商业批的，而实际也可做住宅使用。商住两用无非是开发商的一个噱头！ 2014-02-16 09:09:43 -
141****1385 应该是可以进，没什么大问题 2014-02-15 10:45:26
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问 综合用地使用年限答
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综合用地和住宅用地是建筑房屋的时候所使用的用地不同的属性，简单一点来说，就是这块土地国家允许建造的房屋是属于商业化的，还是属于民用住宅。土地性质的不同，国家所予以批示的使用年限也是各不一样的，而且除了年限之外配套的一些比如上户口，建造房屋之后所使用的水电费，以及一系列的附属配套的服务，都有着时间上和价格上的差异。综合用地上的设计一般是商用为主，因为综合用地的使用时间为50年，所以建造出来的房屋综合用地属性产权年限为50年，如果是商业用地的话，产权年限是40年。而对于住宅用地来说年限为70年，同时在配套的相应费用上面也大大不同。无论是综合用地还是商业用地，所出现的水电费都是商用的标准，会比民用高出了许多，而且在之后进行房产交易所收取的相关税费也有不同。
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这个房子没有问题 土地使用**多50年 房屋产权70年 国家顶的法规 一直沿用 没有问题。
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综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。综合用地上的住宅与居住用地上的住宅，除土地使用年限有区别外，其它入户口，上学区，民用水，民用电，煤气等都相同。现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅，与所谓的商住，商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。综合用地大多是2000年之前批复出让的，当时没有细分到住宅，商业，工业，绿化等，是时代变革的产物。当然笔者是13年发布的，随着时间变迁，国家政策也在变化，国家土地局近日明确规定2000年之前综合用地上的住宅，所有政策处理等同住宅，因为2000年能拿地得基本是国企，当时住宅房根本没有人要，大家都是分公房得。当时拿地得国企，为了拿到综合用地还不是一般的国企，在那个年代能被批准建商业是很了不起的事情，因为可以注册公司和企业。现在国家居住用地上会要求商业配套。这和当年综合用地上除商业外要建住宅道理一样。所以土地性质也是随着我国社会经济发展而逐步细化的！所以看房屋是否是纯住宅。1看产证上写明的房屋用途。2看水，电单是否民用。3看是否可以落户口（因为可以享受学区等户籍福利）
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1、国家对于土地使用年限的规定是，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。综合用地一般也会以物业的用地性质划分使用年限的，如果只有一个使用年限的话，以主要物业的用地性质为准。2、这样50年的土地使用年限一般为工业、仓储等用地。但如果在综合用地性质中没有明确用途，部分住宅也是可以的。3、这样的用地开发住宅，可以销售，但前提是能够在当地取得预（销）售许可证。因此，你要买他的房子，要先看他的手续，五证是否齐全。只有在5证齐全的情况下，你才可以掏钱。4、对于土地续期的事情，只要能够销售，就会受到自动续期的待遇，至于要缴纳的费用，现在还没有相关政策。
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