综合用地上的住宅到底值不值得买?

• 157****4318 综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。综合用地上的住宅与居住用地上的住宅，除土地使用年限有区别外，其它入户口，上学区，民用水，民用电，煤气等都相同。
  现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅，与所谓的商住，商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。综合用地大多是2000年之前批复出让的，当时没有细分到住宅，商业，工业，绿化等，是时代变革的产物。当然笔者是13年发布的，随着时间变迁，国家政策也在变化，国家土地局近日明确规定2000年之前综合用地上的住宅，所有政策处理等同住宅，因为2000年能拿地得基本是国企，当时住宅房根本没有人要，大家都是分公房得。
  当时拿地得国企，为了拿到综合用地还不是一般的国企，在那个年代能被批准建商业是很了不起的事情，因为可以注册公司和企业。
  现在国家居住用地上会要求商业配套。这和当年综合用地上除商业外要建住宅道理一样。所以土地性质也是随着我国社会经济发展而逐步细化的！所以看房屋是否是纯住宅。1看产证上写明的房屋用途。2看水，电单是否民用。3看是否可以落户口（因为可以享受学区等户籍福利） 2018-12-20 00:46:16
• 155****1251 1、国家对于土地使用年限的规定是，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。综合用地一般也会以物业的用地性质划分使用年限的，如果只有一个使用年限的话，以主要物业的用地性质为准。
  2、这样50年的土地使用年限一般为工业、仓储等用地。但如果在综合用地性质中没有明确用途，部分住宅也是可以的。
  3、这样的用地开发住宅，可以销售，但前提是能够在当地取得预（销）售许可证。因此，你要买他的房子，要先看他的手续，五证是否齐全。只有在5证齐全的情况下，你才可以掏钱。
  4、对于土地续期的事情，只要能够销售，就会受到自动续期的待遇，至于要缴纳的费用，现在还没有相关政策。 2018-12-20 00:46:11
• 131****3917 综合用地总结弊端主要有以下几点：
  1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
  2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
  3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数**在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，**长贷款年限10年
  4、日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
  5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
  6、落户问题 无法迁入户口 2018-12-20 00:46:03