综合用地上的住宅到底值得买吗?

• 156****9621 1、国家对于土地使用年限的规定是，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。综合用地一般也会以物业的用地性质划分使用年限的，如果只有一个使用年限的话，以主要物业的用地性质为准。
  2、这样50年的土地使用年限一般为工业、仓储等用地。但如果在综合用地性质中没有明确用途，部分住宅也是可以的。
  3、这样的用地开发住宅，可以销售，但前提是能够在当地取得预（销）售许可证。因此，你要买他的房子，要先看他的手续，五证是否齐全。只有在5证齐全的情况下，你才可以掏钱。
  4、对于土地续期的事情，只要能够销售，就会受到自动续期的待遇，至于要缴纳的费用，现在还没有相关政策。
  2019-08-23 02:24:29
• 143****1929 综合用地是因为该地块上国家允许建造商业用房屋和居住用房屋。综合用地上的住宅与居住用地上的住宅，除土地使用年限有区别外，其它入户口，上学区，民用水，民用电，煤气等都相同。
  现在国家也明确表示住宅房使用年限到期后自动续。所以综合用地上的住宅就是纯住宅，与所谓的商住，商办房是根本不同得。买房者应关注房屋产证上用途。综合用地大多是2000年之前批复出让的，当时没有细分到住宅，商业，工业，绿化等，是时代变革的产物。当然笔者是13年发布的，随着时间变迁，国家政策也在变化，国家土地局近日明确规定2000年之前综合用地上的住宅，所有政策处理等同住宅，因为2000年能拿地得基本是国企，当时住宅房根本没有人要，大家都是分公房得。
  当时拿地得国企，为了拿到综合用地还不是一般的国企，在那个年代能被批准建商业是很了不起的事情，因为可以注册公司和企业。
  现在国家居住用地上会要求商业配套。这和当年综合用地上除商业外要建住宅道理一样。所以土地性质也是随着我国社会经济发展而逐步细化的！所以看房屋是否是纯住宅。1看产证上写明的房屋用途。2看水，电单是否民用。3看是否可以落户口（因为可以享受学区等户籍福利） 2019-08-23 02:24:24
• 152****1285 1.综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院 55号令规定了各类用地**高出让年限，综合或者其他用地 50年。
  2.可进行土地卖买或抵押，前提是证件齐全． 2019-08-23 02:24:19