综合用地住宅能买卖吗

• 154****2011 这个房子没有问题 土地使用**多50年 房屋产权70年 国家顶的法规 一直沿用 没有问题。 2018-10-31 02:35:16
• 151****0194 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
  如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。 2018-10-31 02:35:11
• 143****4204 1、国家对于土地使用年限的规定是，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。综合用地一般也会以物业的用地性质划分使用年限的，如果只有一个使用年限的话，以主要物业的用地性质为准。
  2、这样50年的土地使用年限一般为工业、仓储等用地。但如果在综合用地性质中没有明确用途，部分住宅也是可以的。
  3、这样的用地开发住宅，可以销售，但前提是能够在当地取得预（销）售许可证。因此，你要买他的房子，要先看他的手续，五证是否齐全。只有在5证齐全的情况下，你才可以掏钱。
  4、对于土地续期的事情，只要能够销售，就会受到自动续期的待遇，至于要缴纳的费用，现在还没有相关政策。 2018-10-31 02:35:05
• 131****4302 房产证办理流程：
  1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
  2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
  3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
  4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  需要的资料：
  1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
  2.商品房销售统一发票原件；
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
  4.完税凭证（契税缴款书）；
  5.所需材料。 2018-10-31 02:34:57
• 142****5926 1.综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院 55号令规定了各类用地**高出让年限，综合或者其他用地 50年。
  2.可进行土地卖买或抵押，前提是证件齐全． 2018-10-31 02:34:51