这个房子没有问题 土地使用**多50年 房屋产权70年 国家顶的法规 一直沿用 没有问题。
全部5个回答 >综合用地商品房可以买卖吗？
154****3078 | 2018-12-25 20:51:35
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137****7596 1、国家对于土地使用年限的规定是，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。综合用地一般也会以物业的用地性质划分使用年限的，如果只有一个使用年限的话，以主要物业的用地性质为准。
2、这样50年的土地使用年限一般为工业、仓储等用地。但如果在综合用地性质中没有明确用途，部分住宅也是可以的。
3、这样的用地开发住宅，可以销售，但前提是能够在当地取得预（销）售许可证。因此，你要买他的房子，要先看他的手续，五证是否齐全。只有在5证齐全的情况下，你才可以掏钱。
4、对于土地续期的事情，只要能够销售，就会受到自动续期的待遇，至于要缴纳的费用，现在还没有相关政策。
2018-12-25 20:52:10 -
142****1662 你只要看土地性质是不是出让的就行，你说的综合用地是土地的用途，就是说他有商业和住宅的用途，只要开发商不是太违规操作一般没什么大的问题。 2018-12-25 20:52:04
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139****5384 只要获得房产中心颁发的房产证书，就说明国家承认，那就是享受同等待遇了。没有说明可以担心的。 2018-12-25 20:51:59
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综合用地和住宅用地是建筑房屋的时候所使用的用地不同的属性，简单一点来说，就是这块土地国家允许建造的房屋是属于商业化的，还是属于民用住宅。土地性质的不同，国家所予以批示的使用年限也是各不一样的，而且除了年限之外配套的一些比如上户口，建造房屋之后所使用的水电费，以及一系列的附属配套的服务，都有着时间上和价格上的差异。综合用地上的设计一般是商用为主，因为综合用地的使用时间为50年，所以建造出来的房屋综合用地属性产权年限为50年，如果是商业用地的话，产权年限是40年。而对于住宅用地来说年限为70年，同时在配套的相应费用上面也大大不同。无论是综合用地还是商业用地，所出现的水电费都是商用的标准，会比民用高出了许多，而且在之后进行房产交易所收取的相关税费也有不同。
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1、国家对于土地使用年限的规定是，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。综合用地一般也会以物业的用地性质划分使用年限的，如果只有一个使用年限的话，以主要物业的用地性质为准。2、这样50年的土地使用年限一般为工业、仓储等用地。但如果在综合用地性质中没有明确用途，部分住宅也是可以的。3、这样的用地开发住宅，可以销售，但前提是能够在当地取得预（销）售许可证。因此，你要买他的房子，要先看他的手续，五证是否齐全。只有在5证齐全的情况下，你才可以掏钱。4、对于土地续期的事情，只要能够销售，就会受到自动续期的待遇，至于要缴纳的费用，现在还没有相关政策。
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