我这个土地类型写的是商住混合用地啊？？？？？ 但是产权写的是70年！

关于土地使用年限到期后自动续用问题有争议。国家规定含糊,等待细则出台吧,这次两会有委员提出过这个问题。

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一、商住混合指的是,比方说你家楼下1-4层是商场,5楼起是住宅,这样就有可能成了商住混合,或者同小区内有一栋商业楼盘+几栋住宅,土地性质也有可能是商住混合。 二、在商业用地上建住宅楼,属擅自改变土地规划用途,是违法行为。购买这样的房子后,无法办理房产证和土地证,只有把商业用地变更为混合住宅用地,才能到房管部门办理房产证。希望帮助到你!

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一、商住房一般为50年产权，50年后产权后续不明，国家尚未出台政策明确规定，而普通住宅为70年产权，到期后自动延续，也就是说只要房子不倒塌，产权永远有效；二、商住两用房可以办理营业执照，可以作为办公使用，普通住宅则不可以。而且商住两用房的水、电、燃气按照经营性标准收取，物业服务费也高于普通住宅物业的收费标准；商办房契税等缴费标准不同于住宅，高于住宅的缴纳标准。三、商住两用房的缺陷是有关于户籍的事项均不可处理，由于商办和住宅建设规划目的不同，二者的公共配套设施指标也不同，容积率、居住舒适度有区别。商办房不能办理户籍迁入，也就不具备子女入学等资格。

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居住产权，是住宅，可以贷款啊。

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50年是商用产权，70年是住宅产权.商用的电费都和住宅不一样，按照工业用电算,物业费也高。50年的一般是房地产商人为了利润弄的商住2用的。

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