为什么同一小区内有50年也有70年的土地使用权？是不是50年的是商业产权，而70年的是住宅产权？但是土地证上面写的又是住宅性质的，真搞不懂!

住宅产权50年和70年的区别：1、土地性质不同如果房屋的产权年限是70年，那么土地性质是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么土地性质则是工业用建筑、综合类用地。2、房屋价格不同70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别，一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但是生活成本当中的物业费、税费、水电费用会比较少。50年产权的房子房价可能偏低，但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子，而且在交易过程当中的税费也会比较多，不能够享受优惠政策。3、使用方式不同70年产权的房子购房者可以放心居住，即便是房屋产权到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质，所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住，快到期的时候需要提前一年的时间进行预约续费，如果没有续费的话，可能会面临房子产权被收走。4、贷款要求不同50年产权的房子贷款要求更为严格的准备，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，贷款年限也只有10年。70年产权的房子首套房首付在30，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。5、生活成本不同居住的过程当中会使用到水、电、气，50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

招商公园1872产权：70年预售许可证：武房开预售[2013]423号售楼处地址：武汉市汉阳江城大道与墨水湖南湖交汇处（墨水湖南岸）

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中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 中华人民共和国国务院令第55号 一九九○年五月十九日 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

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东方明珠复式公馆是40年产权哦，拆迁赔付比普通住宅高

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商业住宅和商品住宅的区别：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

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