商业住宅和商品住宅有哪些区别？他们的产权是70年还是50年的？

就目前市面上交易数量比较多的商业住宅和商品住宅的区别主要有4点不同：使用性质和规划不同商业住宅和商品住宅因为用作的目的和使用性质不同，相关的配套设施指标也会发生变化，并且所拥有的不动产权证上标注的内容也会有较大的差别。土地出让年限不同大多数的商业住宅土地出让年限是40年到50年，而商品住宅的土地出让年限为70年，在到期之后能够自动续期，而商业住宅土地使用权到期之后，需要提前一年的时间提出申请。税费不同商业住宅所产生的税费比较高，并且不能够享受首次购房的优惠政策，在购买时需要缴纳总房价3%的契税。商品住宅在首次购买时单纯从契税来说就能够享受总房价1.5%的优惠，此外维修基金商业住宅也会比上面住宅要高很多。落户问题大多数的商业住宅是不能够落户的。

住宅产权50年和70年的区别：1、土地性质不同如果房屋的产权年限是70年，那么土地性质是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么土地性质则是工业用建筑、综合类用地。2、房屋价格不同70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别，一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但是生活成本当中的物业费、税费、水电费用会比较少。50年产权的房子房价可能偏低，但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子，而且在交易过程当中的税费也会比较多，不能够享受优惠政策。3、使用方式不同70年产权的房子购房者可以放心居住，即便是房屋产权到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质，所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住，快到期的时候需要提前一年的时间进行预约续费，如果没有续费的话，可能会面临房子产权被收走。4、贷款要求不同50年产权的房子贷款要求更为严格的准备，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，贷款年限也只有10年。70年产权的房子首套房首付在30，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。5、生活成本不同居住的过程当中会使用到水、电、气，50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

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商品住宅土地使用年限一般有70年，商业住宅一般是40.50年的样子。

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商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商业住宅和商品住宅的区别：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。