商品住宅和商业住宅有哪些区别？产权性质一样吗？

就目前市面上交易数量比较多的商业住宅和商品住宅的区别主要有4点不同：使用性质和规划不同商业住宅和商品住宅因为用作的目的和使用性质不同，相关的配套设施指标也会发生变化，并且所拥有的不动产权证上标注的内容也会有较大的差别。土地出让年限不同大多数的商业住宅土地出让年限是40年到50年，而商品住宅的土地出让年限为70年，在到期之后能够自动续期，而商业住宅土地使用权到期之后，需要提前一年的时间提出申请。税费不同商业住宅所产生的税费比较高，并且不能够享受首次购房的优惠政策，在购买时需要缴纳总房价3%的契税。商品住宅在首次购买时单纯从契税来说就能够享受总房价1.5%的优惠，此外维修基金商业住宅也会比上面住宅要高很多。落户问题大多数的商业住宅是不能够落户的。

商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

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商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。3、一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

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相对于以作为商品为目的出卖的商品房，非商品房就是不以作为商品为目的房子，福利性保障房多属于非商品房:像廉租房还有经济适用房都属于非商品房。即商品房带有一定的盈利色彩，而非产品房更倾向于解决实际的居住需求，不以盈利为目的。

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商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商业住宅和商品住宅的区别：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。