一、商住混合指的是,比方说你家楼下1-4层是商场,5楼起是住宅,这样就有可能成了商住混合,或者同小区内有一栋商业楼盘+几栋住宅,土地性质也有可能是商住混合。 二、在商业用地上建住宅楼,属擅自改变土地规划用途,是违法行为。购买这样的房子后,无法办理房产证和土地证,只有把商业用地变更为混合住宅用地,才能到房管部门办理房产证。希望帮助到你!
全部3个回答 >问一下大家商住混合用地的用地性质属于什么？
157****0896 | 2019-09-14 20:42:43
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147****8759 一、商住房一般为50年产权，50年后产权后续不明，国家尚未出台政策明确规定，而普通住宅为70年产权，到期后自动延续，也就是说只要房子不倒塌，产权永远有效；
二、商住两用房可以办理营业执照，可以作为办公使用，普通住宅则不可以。而且商住两用房的水、电、燃气按照经营性标准收取，物业服务费也高于普通住宅物业的收费标准；商办房契税等缴费标准不同于住宅，高于住宅的缴纳标准。
三、商住两用房的缺陷是有关于户籍的事项均不可处理，由于商办和住宅建设规划目的不同，二者的公共配套设施指标也不同，容积率、居住舒适度有区别。商办房不能办理户籍迁入，也就不具备子女入学等资格。 2019-09-14 20:43:13 -
131****7662 混合类用地就是包括两种用地性质混合在一起的用地，主要是指商业用地与其它性质用地的混合，包括有商住、商办等。 2019-09-14 20:43:09
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155****4600 顾名思义，商住混合用地就是商业区和住宅区建在一起。主要表现形式包括底商，高层加裙房，或者在大的居住区规划中其他的商业用地和住宅用地重合或连接的各种形式。 2019-09-14 20:43:05
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针对于仓储用地的性质来说，一般会分为商业用地和工业用地，同时也会根据工地的具体智能进行划分，相对来说，如果只是用于物资的储备配送和分类，这种情况下可以认定为是工业仓储用地。而且仓储用地也跟有相应的级别，可以分为一类二类三类不同的类型相对应的代码也是各不相同的。对于正常的居住和公共安全没有什么影响的，是一类仓储用地。因为仓储用地是城市用地**重要的组成部分之一，承担着城市当中的工业以及城市道路和生活居住，所以涉及到的方面非常广泛，对于仓储用地来说，一般应该建立在城市的远郊地区，而且需要交通便利，因为大部分的仓储用地占地都比较广泛，所以应该具备专用的独立地段，尤其是一些存放易燃易爆物品的仓储，更应该选择在**为适合的地区安置。
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国有划拨土地涵盖教育、医疗、、、、性质。
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地暖的缺点1. 房屋层高要求高，因为地暖的保温板有30mm、豆石砼填充层有50 mm，总共有80mm厚，如果房屋层高不够需谨慎使用。2. 可维修性差，地暖埋藏于地下属于隐蔽性工程，不易维修，同时也不便于二次装修，因为地暖热管道都铺设在地下，二次装修改造地面时，容易损坏地下管道。3. 小空间使用受限，由于地暖的送热管道比较复杂，铺设地暖盘管前后都要做防水，小空间铺设范围小，所以室温很可能达不到采暖标准。4. 清洗保养麻烦，地暖系统在运行2-4年后，地暖管路容易产生水垢，这时需要专业设备进行清洗，不然会直接影响采暖效果，但是地暖埋于地下所以保养和清洗就相对比较麻烦。
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综合用地和住宅用地是建筑房屋的时候所使用的用地不同的属性，简单一点来说，就是这块土地国家允许建造的房屋是属于商业化的，还是属于民用住宅。土地性质的不同，国家所予以批示的使用年限也是各不一样的，而且除了年限之外配套的一些比如上户口，建造房屋之后所使用的水电费，以及一系列的附属配套的服务，都有着时间上和价格上的差异。综合用地上的设计一般是商用为主，因为综合用地的使用时间为50年，所以建造出来的房屋综合用地属性产权年限为50年，如果是商业用地的话，产权年限是40年。而对于住宅用地来说年限为70年，同时在配套的相应费用上面也大大不同。无论是综合用地还是商业用地，所出现的水电费都是商用的标准，会比民用高出了许多，而且在之后进行房产交易所收取的相关税费也有不同。
