商住混合指的是，比方说你家楼下1-4层是商场，5楼起是住宅，这样就有可能成了商住混合，或者同小区内有一栋商业楼盘 几栋住宅，土地性质也有可能是商住混合。 在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为。购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证，只有把商业用地变更为混合住宅用地，才能到房管部门办理房产证。
卖房的时候翻出产权证才发现土地性质写的是商住，右侧的用途写的是居住，产权是70年的，小区以前有商住两用的公寓，想问下我的这个房子到底是住宅还是商业，买家能用公积金贷款吗？
132****1747 | 2012-08-28 15:07:19
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135****7699 居住产权，是住宅，可以贷款啊。 2012-08-28 15:08:54
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141****5372 产权用途是居住，并且有70年的话，是住宅，可以用公积金贷款的。 2012-08-28 15:08:19
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商住两用房产权要看情况的。
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70产权是一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年，你的房子从房开商拿到土地建设开始算有七十年的使用权。
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北京伟嘉安捷”解答：商住两用的房子不可以申请公积金贷款，公积金贷款只产权为住房性质的房产。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">这个一般市面上的商住两用房大多都是玩概念而已，住宅的产权，商业的物业，这样他们能收更多的钱。所以大多数还是70年。
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