商住两用房能用公积金贷款吗? 商住两用的住宅可以用公积金贷款吗

• 153****1727 北京伟嘉安捷”解答：商住两用的房子不可以申请公积金贷款，公积金贷款只产权为住房性质的房产。 2019-05-02 08:28:23
• 148****1250 一、商住两用房按揭不影响公积金贷款的。
  二、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  三、公积金贷款的条件：
  1、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月；
  2、未有尚未还清的公积金贷款。
  四、公积金贷款的办理流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 2019-05-02 08:28:20
• 132****1049 可以使用住房公积金贷款。住房公积金贷款流程:
  
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
  
  对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
  
  公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
  
  银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
  
  以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 2019-05-02 08:28:14
• 151****0100 对于通过贷款买房的人来说，公积金贷款和商业贷款是贷款仅有的两个选项！但是，你是否明白两者的差别呢？实际买房又该选择哪个呢？下面小编给大家介绍一下~
  
  商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  
  
  
  公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  
  区别一　可贷款的房屋类型不同
  
  住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。
  
  区别二　贷款利率的不同
  
  公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低，而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。
  
  
  
  区别三　贷款额度不同
  
  商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房子可以贷到70%的话，那么纯公积金贷款的首套则**多可贷款到80%。
  
  区别四　贷款流程的不同
  
  1.公积金贷款
  
  1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本
  
  2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同　）——缴税——过户——放款——拿房本
  
  2.商业贷款：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款
  
  另外商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
  
  
  
  区别五　审批时长不同
  
  在审批时长上，商业贷款的整个贷款时间大约在20个工作日，公积金贷款的整个贷款时间则大约需要40个工作日，因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。
  
  区别六　面对的人群不同
  
  商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款，而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款，相对要求更高些。
  
  区别七：审批机构不同
  
  商业贷款买房的主要审批机构是银行，决定权也是在银行手上，但公积金房贷则是通过公积金管理中心审批，它的**终决定权在公积金 2019-05-02 08:28:10