商住两用房能用公积金贷款吗? 商住两用房能用住房公积金贷款吗

• 134****6250 您好，住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房**款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； 2019-04-21 16:15:34
• 145****2170 公积金贷款申请条件有：
  在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
  在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
  首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
  借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
  与售房处签署了购房契约或是合同；
  符合委托人和受托人规定的其他条件。 2019-04-21 16:15:31
• 148****5089 吗？需要办什么手续？”今年年初起，本报新闻热线陆续接到多位读者来电咨询住房公积金能不能用于交房租、装修等问题。
  
  　　6月10日，记者从市住房公积金管理中心了解到，11日起，我市放宽住房公积金提取、贷款政策，职工用住房公积金支付房租，装修，买车库、车位，支付大病医药费将成为现实。
  
  　　注：个体工商户（自由职业者），执行“对冲还贷”和“部分还贷”政策，暂不执行“先提后贷”，装修贷款和车库、车位贷款政策。
  
  　　提醒：因政策调整需要升级软件，市住房公积金管理中心各管理部计划从6月下旬开始正式受理新业务，接受新办资料。
  
  
  
  
  
  
  
  贷款比例提高10%
  
  职工购买首套普通自住住房，期房**高贷款比例由70%提高到80%；二手房**高贷款比例由60%提高到70%。
  
  
  
  可“先提后贷”
  
  缴存人购房（包括异地购房）贷款可以“先提后贷”，即先提取一部分公积金作为**，然后贷款。取消**高提取比例50%的限制，改为千元取整。
  
  
  
  累计还款满一年
  
  可“对冲还贷”或“部分还贷”
  
  借款人累计还款满一年，且逾期记录未超过相关规定的，可申请“对冲还贷”或“部分还贷”业务。“部分还贷”**高提取额按照缴存人及配偶账户资金余额，执行千元取整。“部分还贷”每年申请一次，年内已办理“对冲还贷”的借款人，满六个月后可申请“部分还贷”。
  
  
  
  放宽借款人偿还能力的
  
  评定标准
  
  借款人偿还贷款能力的评定标准调整为月还款额不超过家庭月工资收入的60%。评定标准结合当地社会平均工资来确定工资收入。
  
  　　
  
  放宽期房、二手房贷款申请有效期限
  
  期房自购房合同签订之日或**款缴交之日起，申请有效期限为多层不超过3年，高层不超过4年；二手房贷款申请有效期限放宽为办理房屋所有权证后2年内。
  
  　　
  
  联系人制度
  
  私营、民营企业，个体工商户（自由职业者）申请贷款时，要求提供一名行政事业单位或国有企业人员的有效证件、联系方式等。联系人不承担担保责任，但需承诺随时能联系上借款人。
  
  　　
  
  一人买房可用全家公积金
  
  经本人同意，“同户籍”家庭直系成员可使用住房公积金购买同一套住房。借款人可以为本人或“同户籍”成员。本人、配偶及双方直系亲属可以同一套住房提取住房公积金和贷款一次。同一户籍的，以户籍证明为准；不在同一户籍的，以户籍所在地公安部门户籍管理机构出具的证明为准。
  
  
  
  支付房租（商品房）
  
  本人及配偶在缴存地、工作地无自住住房且租赁住房的，连续足额缴存住房公积金满3个月，签订《房屋租赁合同》后，即可申请提取本人及配偶的住房公积金支付房租。
  
  临河地区每户家庭每年可支取1.5万元，其他旗县每年可支取1万元。如租金未达到规定上限的，按《房屋租赁合同》约定的金额提取。租房款划入个人账户。
  
  提取要件：《职工房屋情况调查申请表》，要求缴存地或工作地房屋产权部门出具无房证明，并加盖公章；与出租人签订的《房屋租赁合同》；身份证、户口簿及其他相关证明材料。
  
  　　
  
  装修住房
  
  职工购买未装修的具有所有权的普通自住住房（不包括商住两用住房和二手房），自合同签订之日或**款缴交之日起（多层住宅不超过3年，高层住宅不超过4年），可申请提取住房公积金，也可以申请住房公积金贷款用于所购住房装修。
  
  装修房屋提取和贷款的总额度不能超过所购住房总价款的25%；装修贷款资金打入个人账户；装修贷款只能采用现房抵押、质押、保证人（1人）三种担保方式。
  
  申报要件：贷款申请表；夫妻双方身份证、军官证等有效证件和复印件；当地税务部门印制的购房发票；经网上备案的购房合同；其他需要证明的要件。
  
  　　
  
  购置车库、车位（与所购住房同一小区)
  
  缴存人在所购住房同一小区购买车库、地下车位，自合同签订之日或**款缴交之日起，即可申请住房公积金贷款，有效申请期为1年（要求购房合同在申请贷款规定时限内）。
  
  申请期限符合缴存人所购住房贷款有效申请期（高层为4年，多层为3年），贷款比例与所购住房执行同一政策，资金打入开发商账户。车库、车位贷款只能采用现房抵押、质押、保证人（1人）三种担保方式。同一车库、车位只能提取一次公积金。一次性付清的，资金划入个人账户；未付清的，资金划入开发商账户。**高提取额度不超过所购车库、车位总价。
  
  申报要件：贷款申请表；夫妻双方身份证、军官证等有效证件和复印件；当地税务部门印制的购房发票；经网上备案的购房合同；购买车库、车位合同；购买车库（车位）发票或收据等。 2019-04-21 16:15:27
• 155****4257 01
  
  公积金贷款未结清
  
  第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。
  
  02
  
  首套房面积超过140平
  
  对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。
  
  03
  
  非住宅房产不能使用公积金贷款
  
  购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
  
  04
  
  已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群
  
  公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。
  
  05
  
  年龄老旧的二手房
  
  房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。
  
  06
  
  公积金账户不正常
  
  在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。
  
  07
  
  信用记录不良
  
  原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。
  
  08
  
  情况不真实或资料不全
  
  购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。 2019-04-21 16:15:23