商住两用房能用公积金贷款吗? 买商住两用房可以使用住房公积金贷款吗

• 158****8672 公积金贷款申请条件有：
  在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
  在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
  首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
  借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
  与售房处签署了购房契约或是合同；
  符合委托人和受托人规定的其他条件。 2019-04-17 08:09:03
• 148****9625 商住两用的房子不能申请公积金贷款
  公积金贷款目前主要针对民宅，商住两用房中实际用途是住宅的可以用公积金贷款，
  用途是商业的不能用 2019-04-17 08:08:59
• 145****2142 近期不少朋友咨询在居住的城市中，没有资格购买普通住宅或住宅已经买到不能再买的情况下，是不是可以在商业地产上找一些机会，能不能先做一个迂回用商住两用公寓满足居住。
  
  在限购严格的城市，短期内无法满足购买条件的朋友们，想着去买一套不限购的酒店式公寓做过渡。对于这样的情况，安迪的建议是先别忙，别着急去买这类房源，从价值点到居住生活，都不会给你带来好的体验。
  
  就这些年接触到的酒店式公寓看，以上海为例看基础涨幅也还可以，但相比较住宅差距很大，生活成本就更是高出不少，水电都是商业性质，价格远没有民用亲民，物业费也水涨船高。
  
  对于在上海工作和生活的人来说，还不仅仅是生活成本，还不能落户到这类房源，大部分也没有学区的范畴，甚至于连居住证办理也无法成行。
  
  居住环境也没有想象中那么安逸，左右邻居很有可能是不同的公司或工作室，缺少生活氛围人员却嘈杂不已，来来往往的快递、外卖、商务活动、总在喧闹中。没有普通住宅那样2户或4户的简单，平日里安安静静。
  
  持有的成本也相对高，后期即使是做平出售避免税费，但在再次销售的时候也有一定的难度，有兴趣的朋友可以去二手商住市场感受下。
  
  要么想办法破限购，要么在省会城市买住宅。
  
  还没有购买普通住宅的朋友们，不是建议你们尽量远离商住两用，而是坚决不要去考虑，不要买！
  
  而对于那些已经满足了居住，有了改善和需要投资的群体，想利用剩余资金做些商住两用投资，虽然不算是**好的选择，但从租售比的角度看可以考虑。
  
  别当这个作房产投资，看成是一个固定理财项目即可。
  
  好好在二手市场淘一淘，租售比在5-8个左右的产品上多停顿比较，选在闹市区或周边地铁公交方便出行的位置，重点是容易出租价格合理，房龄尽一切可能新新新，50年到期后相信国家也不会为难你，适当补一些费用还能继续持有，但尽量选还有40年或以上年限的房源，为**佳。
  
  商住两用类型房产还有个无法跨越的鸿沟，购买时**款必须是总价的50%，贷款年限**长只能10年，不允许使用公积金贷款，只能是纯商业贷款，且贷款利率至少上浮10%，这些都是铁板钉钉的门槛和成本。
  
  如果是购买二手商住房，买进的价格未做处理，或者交易中心无法认定，那么这额外的交易费用能让你大吃一惊，有兴趣的朋友可以去查询下具体收费项目和比例。
  
  属于高成本投资，有些有保障的理财项目比商住两用还要高，只是购买的人会想着额外的增值空间来抵消通胀，毕竟这是实打实的房产。
  
  普通人在商业地产上的投资渠道很窄，也很难，大部分人接触得也很少，或根本就不懂。
  
  和纯住宅投资相比，这是一个很费力费精神的活，有点资金还是老老实实地去买住宅，选好一些的城市，别到商业地产里面来折腾，折腾不起。
  
  商业地产中沿街小区商铺也是很好的选择，有兴趣的朋友可以留言，可以就此展开分享下基本要素和过往经验，这个比商住两用房更麻烦，更加费脑，这是智慧和苦力的交集。 2019-04-17 08:08:55