我大伯要把他的房子给我，是一百六十多平米，我想问一下是赠予交税便宜还是直接过户交税便宜？？？

可以过户条件是：他妈妈同意，光同意不行，还得有公证的委托授权书，否则你买了过户后，他妈妈不同意起诉你，那里你那不出他妈妈同意把房子卖给你的证据房子会再给人家的。授权委托书为什么要公证呢，就是怕到时候人家老太太说什么事也不知道，委托书是他儿子编造的，那时候你咋办？公证后就没事了。至于如何公证，授权委托书写好后双方填字，那着委托书到当地司法局花个百把十元进行一下公证就成了。

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不同的过户方式会产生不一样的费用；继承主要费用继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。买卖主要费用营业税+个税+契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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不论选择哪一种过户的方式，离婚双方都要准备好过户的资料。过户的手续一个也不能少，还要遵循一定的流程。同时，我们一定要明白一个道理，离婚以后，房产进行过户的时候要缴纳一定的费用，尤其是房屋的契税。还有很多夫妻对离婚的房产过户契税收取情况不是非常清楚。让小编带大家来看一看。夫妻之间进行房产过户的话,一般只需要工本费,不需要缴纳其他的费用,一般来说是100元。夫妻双方离婚了的话，需要离异的夫妻俩一起,拿着身份证、户口本、离婚证书、还有经过公证的离异协议、房产证书、契税证以及土地的证书。准备好相关的材料以后，双方要一起到房管进行申请办理离异住房过户。只要证件齐全,然后缴纳几百元的手续费用就可以完成过户了，一般情况下，没有任何税费缴纳。前提是,住房的贷款已经还清,没有抵押的状况。

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**好是办理过户手续。因为以后这房子还需要出售，到时候因为赠予和继承会给买家产生很多费用，那样的话可能房子也会少卖几万块。现在办理过户手续就不需要征得其他人的同意，只要老人家夫妻两人带上身份证，户口本，结婚证，你们两人带上身份证、户口本、结婚证、无房证明到房交所办理即可。虽然花点钱，但是以后你想怎么处置都好！

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直接过户就按现有政策办，赠与，现在看划算，但以后要买卖交的各种费用和税会更多。如果你从没买过房子，想再买房子会影响以后的该享受的优惠政策，和费用和税收政策。

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