我的房子能直接过户给我母亲吗？

• 131****8129 可以过户
  条件是：他妈妈同意，光同意不行，还得有公证的委托授权书，否则你买了过户后，他妈妈不同意起诉你，那里你那不出他妈妈同意把房子卖给你的证据房子会再给人家的。授权委托书为什么要公证呢，就是怕到时候人家老太太说什么事也不知道，委托书是他儿子编造的，那时候你咋办？公证后就没事了。至于如何公证，授权委托书写好后双方填字，那着委托书到当地司法局花个百把十元进行一下公证就成了。 2014-04-28 12:39:24
• 142****4084 直接走正常二手房买卖过户,这种钱交的**少 2014-04-27 21:21:30
• 152****6872 你好！价格有区分普通住宅和非普通住宅的，这样税费就不一样了 2014-04-26 09:47:08
• 143****9371 赠与要缴纳契税，还有手续费，但是以后要卖税费很高 2014-04-26 09:39:51
• 135****7845 您好，当然是交易价格越低越好，**好能够做到交易中心评估价的**低，这样您的税费肯定少，因为房产的价格如果能够做到普通住宅，税率会低，而且总价低了，税肯定也少。
  而且不会影响到以后的交易，不满五年出售的话，本来就是做的越低以后的税费就越低，只有一种非普通住宅，满五年之后交易，营业税的差额税会高点，但是到时候也可以做低的，希望可以帮到您，请给精华。
  谢谢 2014-04-26 09:05:46
• 133****8870 议作为房屋赠与办理房屋产权过户，这样可以节约不少费用！凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了
  交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 2014-04-25 18:39:49
• 148****7532 1首先要说的是析产和继承不是一回事～～2楼的不要忽悠
  
  2律师见证在我们国家是不能直接用的， 所以找律师做的你事情是光钱不办事
  
  3你的情况建议办理遗嘱公证或者赠与公证及买卖合同手续，三个办法都是保证房产过户给你的途径
  
  4当然首先要审查该房产的属性，是母亲的个人财产还是父母的夫妻共有财产．如果是母亲的个人财产的话， 母亲可以独自处分，如果是父母的夫妻共有财产，母亲只能处分自己的份额
  
  5是个人财产还是夫妻共有财产， 要看房产取得的时候父亲是否还在世，如果在世就是夫妻共有，如果去世了就是母亲个人财产
  
  6立遗嘱公证的话，母亲到公证处带身份证 户口本 房产证 婚姻证明（如果配偶已经去世去世要带配偶的死亡证明及未再婚证明） 空白录音磁带．如果是母亲个人财产的，母亲可以处分全部，如果是夫妻共有， 母亲只能处分部分．母亲去世后你根据该公证遗嘱办理继承就可以取得
  
  7赠与和买卖都必须房产是你母亲个人房产才能取得，赠与在公证处办理后过户，买卖去交易中心办理后过户
  
  遗嘱是400元，继承是免税，费用只有公证费，费用是按建筑面积60元每平米或者房产价值百分之二收
  
  赠与的公证费是百分之二 过户税费是百分之三．买卖现在税费比较便宜，带该是百分之一 2014-04-25 16:08:32
• 154****0624 去办公证吧,公证的法律效率高,如果你们家人关系很好也不会反悔你可以去做鉴证,鉴证便宜,几百块,但是法律效率低,看自己情况决定,如果想以劳永逸就去办公证 2014-04-25 13:14:43