过户给子女，或者其他近亲属，******省钱的方式还是买卖！
全部5个回答 >房产过户：母亲去世后，房产证是父亲的名字，父亲想把房产直接过户给儿子，能直接过户吗？
154****8752 | 2018-10-12 14:47:18
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141****3111 可以啊，只要你父亲同意，就可以去房管局办理过户手续。 2018-10-12 14:49:39
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148****8781 怎么样操作都是可以的，但是所有利害关系人都得同意才行。 2018-10-12 14:49:18
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142****7014 如果是父亲一个人房产，那么可以自由处理房产，如果是夫妻共同房产，那么必须按照继承关系，继承房产，父亲没有权利一个人过户房产。
根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。 2018-10-12 14:48:53 -
146****5642 你说的父亲留遗嘱指定儿子以后继承父亲名下房产权益份额，正确。提醒注意遗嘱的合法有效性。另外该房产是父亲拥有百分之五十，剩下母亲名下那百分之五十是父亲和一儿一女以及那位母亲的爹妈，这几位平均分配继承。
只要有两位家族以外的旁证，见证这位父亲手书遗嘱，而且三人签名按手印，完后再去公证处做个公证，这份遗嘱就等同于法律文书。 2018-10-12 14:48:39 -
158****4482 可以按买卖过户给其中一个子女，但是这样做交易成本较高，实际上跟与他人进行买卖的形式一样。建议你分两步走，可以省去不少的税费：
1.先加名，这样可以通过简单而且又省钱的方式，把一部分产权划归给其中一个子女，然后再通过买卖过户。这样子，合情合法。 2018-10-12 14:48:10
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房产属于夫妻共同财产，所以父亲首先有1/2的产权，另外1/2才可以用来继承，三个女儿，子女及父亲做为第一顺序继承人平均继承这1/2。所以不可以强行过户其中一个子女。对于共有的不动产的处分问题，《物权法》已做了比较明确的规定，但规定比较原则，操作起来有一定难度。《物权法》第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。具体说来，可以这样操作，首先，告知大家要出售房产，要求他在10日内决定是否购买份额，如不购买，视为同意出售给他人。然后用竞价方式，由价高者得。当然这竞价的人可以是除这家以外的其它人。
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办房产证可以直接过户，但是要先办理房产证才能办理过户，具体的要求去房管局咨询，因为，对于房产证办理以及过户的要求是不一样的。房产过户时要注意什么①核实产权是否清晰，卖方必须是所有人，通过查验产权证的身份证核实，确认无误。②核实房屋状况，看房从以下几个方面了解小区状况，权利情况。这些核实，有利于控制实际成本和风险。③明确交易程序，交易可分为看房，签约，给首付款，过户，交房，给余款。需要注意保留好证据，过户是要所有人都到场才可以过户，交房看清楚对方是否缴纳物业费，水电煤气费。④明确责任，和卖方要明确违约责任，是双方诚信履行买卖合同的保障。⑤实践中，定金处罚缺少效果，当房价波动，资金不足等情况出现时，一方拒绝履行合同的时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高，就拖延办理手续，致使卖方交房后无法收到余款，卖方发现房价飙升，则称未征得共有人同意的合同无效，要求退房。
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各地情况不同,房子过户手续齐全,过户半天时间,房产证10天下来,过户费要看房子的面积来收取。 房产证过户具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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无房产证二手房过户 过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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