赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与，如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高，如果是直系亲属之间，就要看房子年限、房子面积大小，受赠人名下有无房产来定。直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等，外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。买卖程序所需费用：增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%契税：（过户价-增值税）×1-3%城市建设和教育附加费：增值税×12%个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可1、核定：普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%2、核实差额×20%满足以下3个条件选择此程序合算，只需交1%-1.5%的契税满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房非直系亲属间买卖程序所需费用增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%契税：（过户价-增值税）×1-3%城市建设和教育附加费：增值税×12%个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可1、核定：普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%2、核实差额×20%赠与程序所需费用契税：（过户价-增值税）×3%个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同
全部5个回答 >我姨妈有一套住房想给我，是直接过户还是办赠与，哪个更划算？
151****0902 | 2013-03-07 11:14:14
已输入 0 字
已有7个回答
-
158****2061 直接过户就按现有政策办，赠与，现在看划算，但以后要买卖交的各种费用和税会更多。如果你从没买过房子，想再买房子会影响以后的该享受的优惠政策，和费用和税收政策。 2013-03-14 12:50:21
-
142****7532 公正就好了，暂不过户，也行。 2013-03-14 10:04:00
-
141****2854 你好、过户按正常手续的话是要收取过户价*5.6%的营业税的。而赠与是不收取的 2013-03-12 19:52:30
-
134****0383 我妈有房要给她的两个孩子，是直接过户还是办赠与，哪个更划算？ 2013-03-07 17:08:19
-
155****1327 按照现行税收政策，受赠住房今后再度出售转让，须缴纳房屋差价20%的个税——需要注意的是，这个差价，是再转让时的价格减去**初时候购入价的差价，而非再转让时的价格减去受赠时市价的差价。“房产转让和房产赠与哪种更划算，其实是跟这套住房现在的所有权人和受让人的现实情况息息相关的，需根据自身情况仔细算账。 2013-03-07 11:25:08
-
134****1011 直接过户比赠与划算 2013-03-07 11:23:33
-
136****0725 暂不清楚直接过户和赠与谁划算 2013-03-07 11:23:10
重庆买房交流群-68群（346）
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
赠与的手续繁琐，需要交纳的税费比交易过户还多（赠与契税4%，交易契税一般为1~1.5%，住房**高3%，其他税费赠与和交易的一样）。而且赠与的房产以后出售的话，要按财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
-
答
父亲遗赠给你的房子?如果没有书面遗嘱,那就是默认为遗产,所有有继承权的人都有权要求.
全部3个回答 > -
答
房产是普通住宅房产，房产证满五年并是唯一住宅房产的，买卖更划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
全部3个回答 > -
答
非直系亲属间豪宅过户，不管是两证满没满五年，都是以二手房买卖较为划算。分析如下：赠与 二手房买卖 税费对照两证满五年 契税4%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20% 契税3%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20% 买卖划算两证不满五年 契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20% 契税3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20% 买卖划算
买房交流群
346
人正在讨论重庆楼市
重庆买房交流群-68群（346）
