你好:你的提问涉及到国家的法律法规内容较多,包括《婚姻法》、《继承法》、《公证法》、《物权法》及相关的税收法规和政策等,所以情况比较复杂。不要说一般人不知如何操作,就是税务专业人士可能也不知从何下手。先明确一点,你想把房子卖了,又想暂时不过户,这是行不能的,因为作为购房人,如果不把产权证过户到自己名下,就等于自己没有产权,常规的情况下,购房方是不放心的,而且到卖的时候你和母亲一起去过户到买我房子的人那里去也解决不了实际的过户事宜。
全部3个回答 >父母有一套住房过户给我们，
151****8187 | 2014-03-10 13:41:41
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132****4819 可以办理赠与手续，具体的找你们当地房管部门咨询，流程一般是先拿着相关文件证明证件去申请。完后评估房价，根据评估价计算你要缴纳的契税，如果房子小于140平左右数额为评估价的百分之1.5和百分之3.大于140平还要多一些。如果你爹名下房产持有超过五年。可以免交个人所得税。再缴纳工本费评估费印花费等等费用，给你办理新的你名下的房产证！祝好运 2014-03-11 12:46:14
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156****3960 您好，很高兴帮你解答，
首先在房地产交易有两种方式，
1，更名过户，直接到公证处公证给你，费用不是很多，但是在您二手卖出的时候需缴纳一个可怕的数字20%个人所得税。一般普通住宅都是1%的个人所得税。
2，交易中心过户，这样的过户跟房屋买卖是一种性质的，房屋买卖，产证不满五年，需缴纳的税费有，5.65%营业税。1%个人所得税。1%的契税，如果你房屋产证满五年，您只需缴纳1%的契税就可以了。
大致情况就是这样，如果想咨询更多的话，需要把您房屋的，面积，合肥您所属片区的房屋单价，买进时间，买进价格。这样我能帮你回答的更详细一点， 2014-03-10 13:57:27
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直系亲属间过户房产 赠与过户较合适 通常，直系亲属间赠送房产，可以选择两种过户方式，继承和赠与。继承的费用是**低的，不用交任何税即可办理。但是要明确的是，要采取继承过户，要等到赠与人百年以后。 如果采用赠与的方式，直系亲属间是不需要缴纳个人所得税的，但是需要交3%的契税。如果房屋的总价为300万元，那么赠与过户大概需要缴纳9万。 直系亲属之间进行房屋过户，与其他方式相比，赠与是**方便，也是成本较低的一种方式，但需要提醒的是，如果没有事先约定，这种赠与是可以撤回的。 非直系亲属过户房屋 买卖过户较合适 非直系亲属间赠与房屋，首先无法享受契税优惠，无论房屋面积大小，都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上，非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的，即未满五年的普通住房按5.6%全额增收，未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上，非直系亲属之间的赠与，受赠人要交的税更多。
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个人继承土地、房屋权属缴纳契税有两种情况。对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。个人受赠或者以获奖方式取得土地、房屋权属的，需要缴纳契税。
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银行可以提请法院拍卖房子。银行作为抵押权人有权要求以该房屋清偿债务。 《担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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银行可以提请法院拍卖房子。银行作为抵押权人有权要求以该房屋清偿债务。 《担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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