请问各位：我家老母亲有一套住房过户给我用什么方法**省钱？

• 145****0724 直系亲属间过户房产 赠与过户较合适
  　　通常，直系亲属间赠送房产，可以选择两种过户方式，继承和赠与。继承的费用是**低的，不用交任何税即可办理。但是要明确的是，要采取继承过户，要等到赠与人百年以后。
  　　如果采用赠与的方式，直系亲属间是不需要缴纳个人所得税的，但是需要交3%的契税。如果房屋的总价为300万元，那么赠与过户大概需要缴纳9万。
  　直系亲属之间进行房屋过户，与其他方式相比，赠与是**方便，也是成本较低的一种方式，但需要提醒的是，如果没有事先约定，这种赠与是可以撤回的。
  　　非直系亲属过户房屋 买卖过户较合适
  　　非直系亲属间赠与房屋，首先无法享受契税优惠，无论房屋面积大小，都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上，非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的，即未满五年的普通住房按5.6%全额增收，未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上，非直系亲属之间的赠与，受赠人要交的税更多。 2018-08-22 23:15:24
• 146****7339 不是你用什么方式过户省钱，问题是现在你只有一种方式。就是去公证处办理继承权公证书，然后到房产部门办理继承手续。 2018-08-22 23:15:14
• 137****3571 可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
  
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 2018-08-22 23:15:05
• 144****7718 父母的房屋过户给你，　因是直系亲属，分家析产方式（赠与）**省钱；
  　　参看过户的两种方式：
  　　一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
  　　二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
  　　要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
  　　1、测绘费1.36元/平方；
  　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  　　4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  　　5、交易费6/平方,双方;
  　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  　　7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。 2018-08-22 23:14:54