带上材料直接去房产局过户就可以了
全部3个回答 >父亲有一套房子过户给我,而以后我想卖掉,请问是赠与过户还是交易
131****3050 | 2018-06-14 20:25:42
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已有3个回答
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159****9876 父亲遗赠给你的房子?如果没有书面遗嘱,那就是默认为遗产,所有有继承权的人都有权要求. 2018-06-14 20:26:11
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141****0479 您好，房地产行家2团团队为您解答:
1. 你的这种情况，只需要带着法院的判决就可以过户，不用交税，会有些工本费。
2. 房本只要是你的名字了你可以随时卖掉，具体税费要看你卖房时的政策。
3. 房管局对每套房子都有自己的评估价，作为纳税的依据。
4. 属婚前财产，如果再购房属二套。
如有不懂请追问，满意请采纳，您的采纳是对我们房地产行家2团团队**好的鼓励。 2018-06-14 20:26:07 -
142****8463 父亲生前将房产自己的部分赠与母亲，已经过户了，父亲去世后，母亲是不于继承遗产的。。。
因为在父亲生前就将自已部分的房产赠送给了母亲，房产就已经就属母亲一个人所有了。
房产对父亲就没有分额了，当父亲去世后，这房产仍然还是属母亲一个的。因为父亲是没有房产了，不承在继承的。 2018-06-14 20:25:57
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房屋交易费用：1：营业税：总房价的5.6%(满五年的房子：免征营业税)2：个税：总房价的1% (出售名下唯一住房：免征个人所得税)3：契税：看面积而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%房屋赠与费用：赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。受赠人次转让该房产时须交纳20%个人所得税。
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直接过户就按现有政策办，赠与，现在看划算，但以后要买卖交的各种费用和税会更多。如果你从没买过房子，想再买房子会影响以后的该享受的优惠政策，和费用和税收政策。
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卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
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可以选择赠与过户或是买卖过户，也可以书遗嘱，指定以后你一人继承。考虑到你将卖掉住房，建议现在买卖过户比较划算。原因是，赠与或是继承得到住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或是赠与时候花费，这个价格20%的个税。收取过户税费，是依照过户时候住房评估价计算和缴纳。之前你需要缴纳千分之六住房评估费。如果住房过户给你，只写你一人姓名，在协议中注明是你爹赠与你个人，那么新婚姻法规定，这种情况，住房属于你婚后个人财产。婚后你再买，算二套房买入，因为之前你有了这套房子在名下。二套房买入，契税是征收全额契税3%--4%。其他税费不变。
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