父亲有两套房子，想把其中一套过户到我名下，是赠与好还是买卖便宜？

• 154****1214 可以选择赠与过户或是买卖过户，也可以书遗嘱，指定以后你一人继承。
  
  考虑到你将卖掉住房，建议现在买卖过户比较划算。原因是，赠与或是继承得到住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或是赠与时候花费，这个价格20%的个税。
  
  收取过户税费，是依照过户时候住房评估价计算和缴纳。之前你需要缴纳千分之六住房评估费。
  
  如果住房过户给你，只写你一人姓名，在协议中注明是你爹赠与你个人，那么新婚姻法规定，这种情况，住房属于你婚后个人财产。
  
  婚后你再买，算二套房买入，因为之前你有了这套房子在名下。
  
  二套房买入，契税是征收全额契税3%--4%。其他税费不变。 2018-08-30 13:10:18
• 146****7515 赠予比较好，
  省钱，也有法律效用，， 2018-08-30 13:10:12
• 132****6666 父子过户选择赠予过户需要的费用比较少，赠予过户和买卖过户的费用如下：
  　　1、赠予过户
  　　费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
  　　2、买卖过户
  　　直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-08-30 13:10:05