只要房价不涨就谢天谢地吧
全部2个回答 >房子买卖便宜还是赠予便宜？
154****3583 | 2014-04-24 19:05:08
已输入 0 字
已有9个回答
-
144****6798 **好是办理过户手续。因为以后这房子还需要出售，到时候因为赠予和继承会给买家产生很多费用，那样的话可能房子也会少卖几万块。现在办理过户手续就不需要征得其他人的同意，只要老人家夫妻两人带上身份证，户口本，结婚证，你们两人带上身份证、户口本、结婚证、无房证明到房交所办理即可。
虽然花点钱，但是以后你想怎么处置都好！ 2014-09-19 17:22:17 -
131****5961 买卖
买家的税:
1.柒税:总房价的1.5%
2.交易手续费:3元*建筑面积
3.印花税:总房价的千分之0.5
4.国土勘测费:90.8元/户
5.转移登记费:80元/户
卖家的税:
1.营业税:总房价5.5% (满5年后就没有了)
2.个人所得税:总房价1% (满5年后如果是唯一一套住房就没有了)
3.交易手续费:3元*建筑面积
4.印花税:总房价的万分之5
赠与:
1.柒税:总房价的3%
2.交易手续费:3元*建筑面积
3.印花税:总房价的万分之5
4.国土勘测费:90.8元/户
5.转移登记费:80元/户
6.赠于公证费:20元/平米*建筑面积
,不过我劝你**好不要用赠与的方式过户,除非你买了这房子永远不卖了,不然以后你在卖这房子的时候可能会上总房价20%的税,如果你以后卖100万,就要上20万的税,自己考虑.
关于你的问题:
1.全国都是以契水税发票的时间开始计算.
2.可以以你当时购买的房子的房价基础上适当抱高1万-2万就可以过户.(反正绝对不能低于原价过户的,全国都一样),要交那些费用我上面已经把两种计算方式都给你写出来了,自己看.
3.上面我已经给你算出赠于的计算方式了,自己看.
4.赠于后是不能取公积金的,因为房子是赠于给你,就相当于是人家送给你的,你并没有拿钱买,你办理赠于在房屋交易所是没有买卖合同,没有买卖合同就不能提取公积金,知道了吗?
后话:除非你房子永远不卖,不然个人建议等5年后用买卖方式过户. 2014-04-27 10:10:54 -
145****5824 **好是办理过户手续。因为以后这房子还需要出售，到时候因为赠予和继承会给买家产生很多费用，那样的话可能房子也会少卖几万块。现在办理过户手续就不需要征得其他人的同意，只要老人家夫妻两人带上身份证，户口本，结婚证，你们两人带上身份证、户口本、结婚证、无房证明到房交所办理即可。
虽然花点钱，但是以后你想怎么处置都好！ 2014-04-27 09:33:51 -
144****6672 买卖跟赠与一样是要交税的，
1、赠与的话契税是3%，但是买卖的话还可以有优惠的，90平米以下并且是唯一一套房子的话，契税1%。
2、赠与的话将来你又想把这套房子卖掉的话，还要交差额的20%的个税。这么看来还是买卖比较划算。 2014-04-26 20:50:23 -
144****8561 如打算一直居住此房屋，**好不要继承，赠予相对于继承要好一点；赠予和继承两个的税费都不是很多，但相对于长久来说，直接买卖过户要方便很多，对于你以后处理此房产要方便很多！ 2014-04-26 14:26:50
-
146****9636 肯定是赠与便宜,但具体多少要根据房屋状况判定,你到房产管理局问问吧,办理过户相关事情也在那办。 2014-04-25 10:17:38
-
132****6471 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件 2014-04-25 09:59:05 -
134****2014 相对来说买卖划算的,买卖就是按照一般的税收征收,赠于的话是房价的30$---60%的征收 2014-04-24 20:45:29
-
157****8695 一般讲赠与要少些，但是考虑今后房屋要出售的问题，就不能一概而论了。这方面，客户应该到当地的房管部门咨询一下，赠与和购买或继承现在的税费情况，对今后要再出售有什么税费，对比后在定夺。 2014-04-24 19:23:00
加入交流
相关问题
-
答
-
答
现房就是“现实存在的房子”，即已经建设好的楼盘，期房就是“期望中的房子”，即还没建设，或还没建好。期房、现房好坏区别：一、先谈前提：1、好和坏具有相对性，没有绝对的好和绝对的坏；2、房地产具有唯一性和稀缺性，不存在无限量的房子，和充分的房地产市场，有充足的产品供你选择。二、假设以上前提不考虑，直接讨论期房、现房好坏如下：期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些。三、综合评价：高风险高收益，低风险低收益。期房风险高，但投资收益高；现房风险低，但价格相对高，投资收益小。所以买期房还是买现房，看每个人喜好。
全部3个回答 > -
答
中间转车费用比直接到达的还要多，**便宜的就是火车了。车次：T107次 北京西20:00 --深圳19:45 空调特快23小时45分钟 2372 公里 硬座：257块
全部3个回答 > -
答
当然是小区便宜了。但是我建议你租个写字楼。要繁华点的。这样对你的客户会有好印象，这也是一个公司实力的象征，繁华地段。当然了。客户要是去你哪里绕来绕去。我想谁也不愿意多去。小区的环境相比写字楼也是差了很多。这个你可以了解一下当地其他的公司都在哪里你就知道了；希望回答对你有帮助
全部4个回答 > -
答
小区比写字楼要便宜，通常不止便宜一点，但是如果你要用到办公用途的话，建议还是买写字楼比较好，而且要在中心地段，交通比较发达，繁华的地方，这将对您的客户产生良好的印象，这也是公司实力雄厚，地理位置优越的象征。如果你的地方比较偏远的话，到那里需要绕来绕去，我认为没有人想再去了。小区的环境也比办公楼差得多，你可以了解当地公司主要在哪个地段，你就会知道他们都是在繁华地段买写字楼。 当然，如果主要用途是用来居住和住行，那么可以考虑比较实惠的小区。小区的办公环境就没有写字楼那么好，一般只用来休息而不是办公，是安家的好住处，价格也比较低廉，经济实惠。而且，相对于繁华地段的写字楼，小区的水电费也比较低，价格更加亲民。
