期房和现房的区别:1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点:1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。期房的缺点:1、 只能看到效果图,但没有实物;2、 实物和效果图可能差距不小;3、 建设过程中有工程停顿的风险;4、 市场行情与价格涨跌难以预测。现房的优点:1、可用实地看房,而不是看效果图;2、房屋价格基本稳定;3、交房不用等太久。现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少;2、价格略高,优惠幅度小;3、隐蔽工程难以看到。
全部4个回答 >期房便宜还是现房便宜?哪个比较划算?
152****5774 | 2019-02-25 09:59:07-
131****0775 现房就是“现实存在的房子”,即已经建设好的楼盘,期房就是“期望中的房子”,即还没建设,或还没建好。期房、现房好坏区别:
一、先谈前提:1、好和坏具有相对性,没有绝对的好和绝对的坏;2、房地产具有唯一性和稀缺性,不存在无限量的房子,和充分的房地产市场,有充足的产品供你选择。
二、假设以上前提不考虑,直接讨论期房、现房好坏如下:
期房的优点在于,由于尚未竣工就开始出售,一般价格要比现房便宜些,可以前期介入挑选自己中意的房源,且肯定是新房;缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。
现房的优点在于,房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰,有些还带有装修,买入后即可入住,不用担心房子会变样;缺点在于,价格相比期房时要略贵一些。
三、综合评价:高风险高收益,低风险低收益。期房风险高,但投资收益高;现房风险低,但价格相对高,投资收益小。所以买期房还是买现房,看每个人喜好。 2019-02-25 09:59:36 -
148****7085 一、购买现房的优缺点:
购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解,可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。
由于是现房,购房者可以亲眼看到自己将来所要入住的房屋的具体情况,不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心,可避免购买期房可能带来的风险,具有较大的安全性。另外,因为是现房,其配套的物业管理已经展开,购房者可以直接了解欲购物业区域的治安、环境、卫生、维修以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣,从而为购房决策提供依据。
此外,购房者对该物业的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。
购买现房如果要说有什么不利之外的话,就是与期房相比,现房的价格要高一些,付款压力也较大,往往要求一次性付款。同时,如果发展商设计没有前瞻性的话,房型、规划可能已经落后。另外,购房者挑选的余地不大,较好的房型、楼层、朝向往往已所剩无几。
二、购买期房的优缺点:
购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房**大的好处是价格较低,在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜。此外,如果购房者有一定的购房经验和较高的判断能力,可能会获得期房的增值收益,避开房地产价格上涨所带来的风险。
但购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时建成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接体察自己所购房屋的具体状况。购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场趋淡,价格下降所带来的损失。
总之,是买期房好还是现房好,要由购房者根据自己的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素作出判断。 2019-02-25 09:59:32 -
152****2816 一般来说,现房具有较强的安全性和直观性,购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。
将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较,可避免购买期房可能带来的风险,做到心中有数。
现房建成后,其配套的物业管理已经展开,购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣,并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。
与期房相比,现房的一个缺点就是价格要高一些。另外,当房地产市场比较火爆,房地产项目供不应求时,现房的房源将会比较少,购买现房的消费者选择的余地较小。
相比而言,购买期房**大的好处是可以以较低的价格购房,因为在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜。缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全等,购房者无法选择和掌控。另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场不景气,导致房地产价格下降而损失惨重的情况。 2019-02-25 09:59:19
-
答
-
答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">从价格上说肯定是期房比较划算,刚开盘的房子一般会有一定的优惠。但是从风险上说,自然是现房比较小,避免了房子成烂尾、开发商捐钱走人、延期交房等问题。但是价格也相对较贵点。看你自己的情况了吧,如果你急着用房的话,同时手头宽裕的话可以选择现房。
-
答
同等条件之下,期房会比现房便宜一些,价格一直以来都是期房的一大优势,但期房和现房还是有一定区别的,因为期房存在有烂尾的风险,再加上各个方面不能够直观的评估,只能够通过购房人自己的判断,所以如果只是考虑价格的话,可以选择期房,综合考虑来说,可以选择现房。买现房的优点:1、房子是真实可见的,而且购买现房之后能够即可装修入住,可以省去很多的时间,像购买了期房之后,不仅需要等到2到3年,而且还需要在这期间支付一些租房的费用,无形之中也会增加购房的成本。2、现房有着交房快入住快的优点,而且在办理手续的时候也不需要排队。3、现房的风险会比较小,基本上不会存在有房子烂尾的情况,如果说购买的期房在推迟交房之后还要背负银行贷款。
-
答
期房比现房便宜的主要原因是因为房子还没有建好就开售,开发商为了能够快速的回笼资金,会给出一定的优惠政策,在选择上期房的选择空间会更多一些,但期望周边的配套设施不够完善,而且期房还有可能会出现房屋烂尾,所以会比现房的价格要便宜,同时风险系数也会更高。期房的缺点:1、开发商会拿到预付款,用来支付之后的建房成本,但在建造的过程当中一旦因为资金不足而导致工程停顿,就有可能会出现开发商跑路的情况。2、因为在销售的过程当中,只能够通过宣传册,沙盘样板间提供的资料进行想象,在施工的过程当中,可能会因为种种因素导致所购买的房屋和预期设想的房屋不一致。3、开发商有可能会变更原来的设计和承诺,比如说承诺配套的学校和公共地铁线路没有兑现。
-
答
期房比现房便宜,是因为期房有不确定性,而且因为期房属于正在建造的房子,开发商也只是取得了房屋预售许可证,需要等到房屋落成并且交房之后才能够入住,而现房是已经盖好的房子,购房者在购买的时候能够看得着摸得到房屋什么样的质量一眼就能够看得出来,所以购买现房之后可以即刻入住,因此在价格上就会比期房要贵一些。期房比现房好在:1、期房最大的优点就是价格便宜,同等条件之下会比现房便宜10%,甚至是20%,如果不是着急购买居住的话,是可以考虑购买期房的。2、期房会比现房有更多的选择,因为销售工作才刚刚开始,户型的选择也比较多。3、大多数的现房都是前几年设计的,无论是房屋的格局还是小区的景观,都不如现在设计的期房要好。
