现房和期房买哪个比较划算?

如果只是从省钱来看，显然是买现房整体的费用是比较少的，但是对于大多数的购房者，手里没有那么多的资金，一下子用来买房，所以就只能够选择期房，现房的优势在于可以直接了解到房屋的情况，而期房只建造了一半，从安全系数来看，风险系数是比较高的，很容易会遇到房屋烂尾。期房和现房的区别是：1、如果开发商已经拿到了大产权那么房屋就是现房，如果还没有拿到大产权房屋就是期房。2、在签署购房合同的时候，现房所签署的是商品房现房买卖合同，而期房则签署的是预售合同。3、一般在购买期房之后，要至少要等1到2年的时间才能够入住，而现房已经盖好，有一些现房，还是精装修，是可以即买即住的。4、现房的配套设施相对来说是要成熟一些，如果着急入住的话，可以考虑购买现房。

一、购房者购买期房有哪些权利？购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。二、购买期房要注意什么？在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。三、购买期房要注意哪些风险？1、房屋延期交付使用风险如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。3、房产证无法按时取得的风险由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”小编提醒购房者，在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

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现房就是“现实存在的房子”，即已经建设好的楼盘，期房就是“期望中的房子”，即还没建设，或还没建好。期房、现房好坏区别：一、先谈前提：1、好和坏具有相对性，没有绝对的好和绝对的坏；2、房地产具有唯一性和稀缺性，不存在无限量的房子，和充分的房地产市场，有充足的产品供你选择。二、假设以上前提不考虑，直接讨论期房、现房好坏如下：期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些。三、综合评价：高风险高收益，低风险低收益。期房风险高，但投资收益高；现房风险低，但价格相对高，投资收益小。所以买期房还是买现房，看每个人喜好。

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不要买精装房装修风格不一定适合装修材料环保不一定隐藏了毛坯房的质量问题

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精装修房的优势：1. 专业团队精心设计，风格经典，不易过时； 2. 装修可以按揭，减少资金压力；3. 售后有保障，有统一的售后服务，避免装修矛盾困扰；4. 本土知名开发商冠城房地产开发，口碑好，实力强，从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量有保障；5. 精装房更“经济”：装修设计与土建设计同步，可节省工程开支；规模化采购，降低了采购成本；流水线施工，降低了施工成本等。一般来说，开发商装修比购房者自己装修便宜约30%，精装房是开发商、装修公司、购房者三方共赢；6. 现房，即买即住，即买即租，马上实现投资收益，省时省力；7. 低碳环保　居住环境好，减少噪音、装修污染以及邻里装修纠纷（有的小区居住10年，还要受邻居装修噪音之苦）；8. 装修效果在看房、买房更加直观。毛坯房劣势：1. 业主个人不懂装修设计，一般听从装修单位设计设计人员的固有思维和想法，很难设计出经典样式；2. 找设计、找装修单位、买材料、跑市场需要自己亲力亲为，耗时间，耗精力。3. 业主单个购买装修材料一般都比较贵，因为不专业，所以材料质量和价格都很难把控（目前市场上一般是装修单位和建材市场都有合作默契，装修单位一般首先会从购买材料开始就获益），性价比不高。4. 毛坯房的装修是个持久过程，因为购买人员的特性不同，所以，有的小区入驻10年，邻居还有的在装修，装修产生的噪音跟邻居容易产生矛盾和纠纷；5. 因为装修时间周期较长（每户对于居住的迫切程度不一样，入驻的时间久不一样），因为装修带来的噪音、垃圾以及施工人员杂等因素会长期困扰整个小区，给先期入驻的业主生活带来不便；6. 自己装修，没有专业的装修监理人员监控整个装修过程，质量难以把控。7. 个人寻找的装修公司一般都属于小型装修单位，信誉难以把控，装修过程出现的风险难以掌控（如隐蔽工程的施工质量和材料的把控等）。8. 单个装修，布局设计不专业，很多装修单位对于建筑的建造结构并不了解，而会听从业主的需要破坏结构，为住宅带来安全隐患，给业主和物业制造矛盾。9. 房屋主体是开发商完成，装修是业主自己找装修单位完成，住户使用过程中出现的质量问题责任难以划分。 10. 业主装修的房屋质量没有批量精装房有保障，精装房有统一的售后服务保障体系，业主自己装修的房屋后期的维护和投诉都会引起纠纷（很多的小型装修公司都是外包装修，后期如果出现问题，处理和协调很难）

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