我爷爷的房子，产权已经超过5年，现在过户给我，是赠与便宜还是买卖便宜

• 135****5893 不同的过户方式会产生不一样的费用；
  
  继承主要费用继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  
  买卖主要费用营业税+个税+契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 2018-09-12 22:50:15
• 133****4406 （一）北京的房产不管是赠与还是买卖，都是要有购房资格的。（遗产不需要有购房资格，但是您家人都会长寿的）
  第一步，购房资质审核。（资审，找链 家免费就能给你做了）多打印几份购房资质审核通过单。
  第二步，签署赠与合同，缴税，一般按照**低网签价*3%缴纳契税（房子大小不一样，税费也不一样）
  第二步，签署买卖合同，网签，缴税（契税，你是首套的话，90平以下1%，90平以上1.5%，二套3%，是你爷爷和你奶奶名下的唯一住宅，免征个税，如果不是唯一住宅，缴纳差额20%的个税）
  第三步。过户。房本的工本费80元
  综上，如果房子不是唯一住宅，如果不是北京的首套房产，走赠与划算，如果满五年唯一，如果你是首套，走买卖划算。 2018-09-12 22:50:08
• 153****6541 买卖方式过户给你吧，赠予的话分地区，税费会比较高的，
  追问
  这边二手房卖的话中介评估出来18万
  追答
  这个低，
  选择买卖方式吧，赠予税费高些 2018-09-12 22:50:02