我哥的房要过户给我，房产证已满5年。买卖与增与哪个便宜？

• 156****6713 满5年以上的房子买卖比赠与更便宜，而且再次出售税费也便宜。 2013-05-02 15:58:22
• 147****6615 买卖时，过户需要承担的费用有：
  1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  2、营业税(卖方)：购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。;
  3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  5、登记费：80元。赠与，需要承担的费用有：
  1、契税：评估额的3%;
  2、交易费：6元/平米;
  3、登记费：80元;
  4、评估费：评估额的0.5%;
  5、公证费：评估额的2%。同时，根据国家税务总局**颁布的相关条例规定，对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收5%的契税，以及20%的个人所得税。选择哪种方式，可以根据自己的情况来解决。 2013-05-02 15:57:48