房子买了不过户只公证，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”《城市私有房屋管理条例》第6条规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”言下之意是，不动产交易要以登记为要件，具体来说就是不动产交易是“合同不登记不生效”，不是“物权不登记不生效”，因此，如果当事人签订的不动产买卖合同没有登记，该合同就被判定为无效。
全部3个回答 >我姐的房子做房屋过户
133****6000 | 2014-04-23 10:34:55
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142****5233 可以继续过户回来啊如果是你姐不同意。。。只好法律途径了 2014-04-26 10:12:58
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155****1681 现在不能过户，只有清贷以后，才能办理过户手续。
因为在还贷期间，你与银行存在债权债务关系，房产处于抵押中。
清贷以后，可以选择买卖或赠与的方式过户给你姐。买卖双方需要缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税，5.5%的营业税和1%的个人所得税。赠与要先公证，然后缴纳3%的契税。但赠与房产如果以后买卖，则个人所得税要缴纳全价的20%，是很不划算的。 2014-04-26 10:00:54 -
146****9362 可以用赠与方式办理过户，节省手续费。怕麻烦就叫中介帮你把。 2014-04-25 17:56:16
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153****2346 是的，必须签字同意放弃房子的继承权。 2014-04-25 16:25:59
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135****0162 两种方式你自己选择：一是按照买卖过户，但是税费可能比较高。二是赠予过户，费用很低，但是会有个问题，你如果以后再卖这套房子的话税费就会非常高，20%的税费，**好是考虑清楚 2014-04-25 10:08:38
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136****1447 首先先生您是否名下名额满了吗？有名额您可以用两种方法解决，第一种找中介公司，按正常过户手续过户，优质的房产中介会给您带来高效安全的房产服务，并为您节省时间和精力。
第二种就是赠予，赠予的情况以后买房您要多承担20%的个人所得税。所以建议您找中介公司比较划算，具体的费用可洽谈。但是一般代办费用没多少。 2014-04-25 09:12:37 -
156****3957 可以用赠与方式办理过户,节省手续费。怕麻烦就叫中介帮你把。 2014-04-24 15:55:20
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134****9618 我母亲将房子过户给我姐，现在想再改回来怎么办？说好让她抚养但是我姐没做到，赐教。谢谢。 2014-04-24 11:32:51
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146****4006 买卖要交多少税就交多少呗，大概一万多点**多也就2万啊！ 2014-04-23 22:58:07
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158****7470 你够资质可以,按买卖走**省钱。你没有资质的话,就过不了 2014-04-23 10:52:29
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这个问题很简单，首先你姐姐和姐夫在广东贷款买房了，按你的描述产权人应该是你姐姐，所以她是作为主贷人的，你姐夫是副贷人，但是现在信息是全国联网的，所以按理论来讲这样情况下是不能贷款的，但是还有例外，如果你姐姐和你姐夫成为单身的情况下，贷款由你姐姐承担，那么作为副贷人的你姐夫可以按首套房的贷款来算，不知道我讲的明不明白，还有一种情况，如果把第一套房子贷款结清的情况下，也是可以买的，希望我能帮到你，如果还有不懂的地方，看我的的用户名联系
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公证协议不能代替房屋过户，建议到房管部门办理房产过户手续。经过公证的房屋买卖协议具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准。已经公证的房屋买卖协议，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此，从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
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先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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已经不是首套了
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