你要是贷款肯定会有银行的专员来评估，上下不会差太多。因为如果有一天你无力还贷的情况下，银行会回收拍卖，这个评估的价格就是银行拍卖的保守价。他们来评估的时候肯定会收取一定的评估费，一直都是这样。
全部10个回答 >买个二手房需要评估费吗？
134****4009 | 2014-04-22 16:56:22
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158****9335 评估公司会出具评估报告，评估费是必须的。1000并不多。 2014-04-25 15:31:49
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133****3977 评估价的费用不会太多，一般中介可以搞定。房产评估可以评少也可以评多（相对于实际交易价格）
1、评估少可以少交税（通常二手房营业税5.5%，契税和个税分别为1%，这7.55%是交个国家，中介费的1%，如有贷款还有1%，总计9.55%），但是它可贷款的金额也会减少；
2、评估多交的税也自然多，但同时它可贷款的额度会增加；以上银行均按照**低**3成，贷款7成的方案来计算，希望可以供作参考！ 2014-04-25 09:19:45 -
153****8639 您好，评估费确实是要收的，贷款做抵押，银行不评估敢给你贷款啊 2014-04-24 17:00:10
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154****3740 您好,二手房目前收取评估费是买主需要办理贷款提供给贷款银行的评估报告费用,如一次性付款就不需要做评估费了。 2014-04-24 13:15:56
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142****0092 买二手房银行评估时还要交评估费的 一般都是评估价格的千分之一 2014-04-24 09:30:06
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买二手房，需要支付评估费。
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我听说买二手房要付评估费，好像是为了确定房子值多少钱。具体要花多少钱，我也不太清楚。
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二手房的买卖步骤：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。3、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、付清房款领取产权证。买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
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二手房评估费的比例如下：评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有；公产的评估费为50元人民币整。；私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介；一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一，一般就会出评估报告了。
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