关于土地划拨的问题!急

土地划拨和出让各自有各自的优点，不能笼统的来判断好坏，要结合自身的需求来进行看待，其中划拨土地受让人需要缴纳土地出让金，将土地性质变更为出让，这样才可以办理过户手续。而出让土地可以直接进行交易，不用再额外缴纳土地出让金。除此之外，如果是征地拆迁，那么划拨土地没有任何的补偿，但是土地上的附着物会有相应的补偿。而出让土地就有所不同，土地以及附着物都需要进行补偿。通常情况下，商品房的土地都为出让的形式，而建立在划拨土地上的房屋不能取得产权证，不能进行抵押贷款，需要缴纳土地出让金之后才可以进行转让。总而言之，出让土地是政府将国有土地在一段时间内的使用权有偿进行转让的行为，而划拨土地通常针对于事业单位，这些单位取得土地之后除了缴纳相关的税费之外，不需要支付土地出让金，但当划拨土地改变用途或者是经营性质的情况时，就需要补交出让金，从而将划拨改为出让。

《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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一、申请由建设用地单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划等有关文件向拟划拨土地所在县级以上地方人民政府国土资源管理部门提出建设用地申请。二、审核由县级以上人民政府国土资源管理部门对建设用地申请进行审核，划定用地范围，组织商定用地补偿、安置或者拆迁安置方案。三、批准由县级以上地方人民政府国土资源管理部门按规定的权限报县级以上人民政府批准，经批准后，由土地所在地的县级以上地方人民政府发给建设用地批准书。四、划拨土地由土地所在地的县级以上地方人民政府国土资源管理部门根据有关人民政府批准用地的文件所确定的用地面积和范围，到实地划拨建设用地。五、登记建设项目竣工后，由县级以上地方人民政府国土资源管理部门核查实际用地，经认可后，办理土地登记手续，核发国有建设用地使用证。

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1、只要交土地出让金就可以更名了。哈尔滨市的土地基准地价分为10个级别，其中一级商业用地每平方米7073元，一级住宅用地每平方米3689元。具体多少你还是到土地管理部门咨询吧，因为要按房产座落分级地价。2、你交出让金后该房产的使用土地就是出让地了，以后可以自由交易不用再交。3、现在没有无偿征用了，你可以放心。但划拨土地赔偿对象是单位，不是个人。划拨土地交易一定要交出让金，才能更名。建议土地出让金这部分费用你应该再与业主协商。

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1、关于办理单位划拨土地申请书2 、县府批准文件3、建设用地规划许可证*4、 用地红线图5、规划设计条件告知书6、建设项目立项批准文件7、法人代表身份证明书8、法人代表身份证（复印件）9、组织机构代码证（复印件）10、事业单位法人证书（复印件）11、授权委托书（复印件）12、委托人身份证（复印件）13、使用国有存量土地的，提供收回国有土地使用权安置补偿合同（原件1份）、权属证明材料（原土地批复、土地使用证或者其它权属证明材料，原件1份）。

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