国有土地划拨程序是如何的?

• 135****3003 一、申请
  由建设用地单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划等有关文件向拟划拨土地所在县级以上地方人民政府国土资源管理部门提出建设用地申请。
  二、审核
  由县级以上人民政府国土资源管理部门对建设用地申请进行审核，划定用地范围，组织商定用地补偿、安置或者拆迁安置方案。
  三、批准
  由县级以上地方人民政府国土资源管理部门按规定的权限报县级以上人民政府批准，经批准后，由土地所在地的县级以上地方人民政府发给建设用地批准书。
  四、划拨土地
  由土地所在地的县级以上地方人民政府国土资源管理部门根据有关人民政府批准用地的文件所确定的用地面积和范围，到实地划拨建设用地。
  五、登记
  建设项目竣工后，由县级以上地方人民政府国土资源管理部门核查实际用地，经认可后，办理土地登记手续，核发国有建设用地使用证。 2019-08-23 10:32:56
• 143****3329 国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下：
  
  1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；
  2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；
  
  3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。
  
  国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：
  
  1、是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收；
  
  2、是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收；
  
  3、是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收；
  
  4、是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。 2019-08-23 10:32:52
• 157****2346 以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
  有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
  ” 2019-08-23 10:32:47