土地划拨的房子能买吗？要注意什么问题

• 144****6733 《中华人民共和国城市房地产管理法》：
  第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
  第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 2018-10-17 11:46:23
• 147****3949 国有土地的土地使用权类型有出让、划拨、授权经营等，划拨土地使用权交易需经政府批准，并补交土地出让金，再缴纳交易相关税费，如营业税、契税、个税等。
  如果拆迁时，土地类型为划拨土地使用权，则拆迁补偿的土地补偿费用为划拨土地价格，与一般商品房的出让土地价格不同。 2018-10-17 11:46:02
• 152****3305 划拨土地的房子能买吗？
  划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定（以房管局的价格为准）。
  根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  购买划拨土地房子的法律风险
  购买划拨土地的房子，对买方主要具有以下法律风险：
  1、因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成
  因企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。
  因房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，**终判定将取决于对交易细节的证据收集。同时，即使买方胜诉，款项能否收回，还取决非于能否有效克服执行难问题。
  2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金
  实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。
  3、因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行
  熟悉房地产法律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，即使双方已考虑到土地出让金因素，也并不表示交易自此万事大吉。如前文所述，并不是任何情形下，国土局都会同意以补缴出让金的方式，将划拨土地转为出让土地。
  购买划拨土地房子的法律风险控制
  与大多房地产交易案件类似，有关划拨土地问题的法律风险，也主要通过三层法律措施予以控制：
  1、法律尽职调查
  交易之前，先就目标房地产做全面细致的法律尽职调查，了解划拨土地转为出让土地的可能性，了解土地出让金的补缴数额，对可能导致交易受阻的规划、环保等问题一并予以关注。
  2、合同防范
  从合同谈判，到合同条款的设置，结合目标房地产的尽职调查结果，层层设计风险防范条款，促进交易流畅，同时在交易受阻时也可平衡退出。
  3、诉讼解决
  若交易受阻，或对方违约，则注意收集有利证据，依托交易合同，尽早诉讼解决，将风险控制在**小范围。
  因此，购买划拨土地性质的房屋还是有所风险的，购买时一定要多加注意。划拨土地的无偿性和无期限性是与土地公有制相生相伴的，只要坚持土地的公有制，这种无偿和无期限使用土地的划拨制度就不可能被取消。 2018-10-17 11:44:03
• 148****5572 土地划拨的房子能买吗
  划拨土地的房子可以买，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定（以房管局的价格为准）。
  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：
  1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
  2、领有国有土地使用证；
  3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
  4、签订土地使用权出让合同。
  在实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。
  土地划拨的房子要注意什么问题
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章第八条：土地使用权出让是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
  第九条：土地使用权的出让，由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。
  第十条：土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。 2018-10-17 11:43:23