划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定。《城市房地产管理法》第四十条第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。购买划拨土地房子的法律风险1、买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，判定将取决于对交易细节的证据收集。2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。3、规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。熟悉房地产法律法规的买卖双方，会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，即使双方已考虑到土地出让金因素，也并不表示交易自此万事大吉。
全部3个回答 >什么叫土地划拨的房子?这种房子可以买吗?
137****7830 | 2018-11-29 18:35:34
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146****0780 **好不要购买。
《中华人民共和国城市房地产管理法》:
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的部门审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 2018-11-29 18:36:04 -
132****6833 土地使用权是划拨的房子，可以买卖。
但法律和行政法规另有规定的除外，另外受让方应缴纳土地使用权出让金。
应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：
(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：
应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格
(2)转让后改变用途等土地使用条件的：
应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格 2018-11-29 18:35:55 -
155****9848 住房贷款（homeloan）是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
【影响因素】
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得**高8成20年的贷款。 2018-11-29 18:35:51
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《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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能买 如果是二手房的话要看之前的房主有没有办过土地使用权证 他办过了你再去办的话要交出让金 交你房价的百分之一 也就是60万买的交6000 70万买的交7000 交了出让金的地办下来类型就是出让不是划拨了 如果他没有办过的话你就可以办成划拨 只出手续费 一手新房的话直接办划拨 也是只出手续费 划拨土地没有使用期限 貌似是贷款的额度没有出让的高 本人就在土地局上班 有什么问题欢迎咨询
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划拨土地性质房产产权清晰有两证可以出售购买的。具体交易程序如下：①详细了解所售房屋的情况，在合同上详细记录交房的时房屋的状态及使用情况； ②双方约定保证金金额，不允许退回③先由卖方在交易时补交土地出让金，按照双方约定时间到交易中心办理过户，进行手续申报，申报成功后可先行付款90%给卖方（注意是在办理过户成功的情况下，否则房子还是归属于卖方）。④双方在交接使用权时，如约履行合同约定的状态，并在无任何欠款的情况下可将剩余的10%房款交给卖方，合同达成。参考的法律条例：根据《城市房地产管理法》的相关规定：①第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。②第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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划拨属于政策性住房的是划拨用地，经济适用房土地一般都是划拨的缴纳土地使用费用的房子一般是开发商开发的商品房
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