不具备法律效果。属于违法行为。一般情况下,办假结婚后的协议是属于无效合同,但是上了法院的话,这个合同还是有一定的作用的,虽然是无效合同,但是也可以被有效执行。
全部3个回答 >房子没出五年买卖,公证避税可行吗?
151****7007 | 2014-04-22 10:02:02-
145****1238 我表述不清,补充:我所谓的转按揭,是我所在的小城市普遍现象。
我房贷尚未还清,且房不满五年,现在要卖出。
为了避税,房子暂不过户。
由中介牵头买卖双方签订协议并公证:
1、约定产证满五年再过户;
2、买方以卖方的名义接着还贷款。
这当中,是否存在风险?对卖方有何风险? 2014-04-25 09:36:48 -
158****0304 不超过五年的话如果没有房产证不能过户,只能办理委托公证,而且买房人要承担一房多卖的风险;如果有房产证是按照国家政策,对应面积范围,全额缴纳契税,营业税,和个人所得税。 未过五年房屋可以办理委托公证和买卖公证,等房子过五年再办理过户,到时如果买卖双方均为一套住宅的话可以省掉营业税和个人所得税,即使买卖双方为非一套住宅的话也可以省掉营业税,这是合理避税的一种方法,且不需要原房主出面。 2014-04-24 16:10:02
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132****0395 公正应该不算放弃房屋产权,如果你房子以后要出售,就需要把房子过户过来 2014-04-23 20:33:33
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156****8939 这个可以,因为房子你住了,手里又有欠条,和房主能说清楚,但是还有一个隐患,就是如果该房还有利益相关的话,人家告你们,就有问题了。 2014-04-23 09:56:50
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146****3444 您好,房产证过五年的话,如果房主名下还有其他房子就要缴纳1%的个人所得税,首次购房的话还有1%的契税,(第二次购房的话契税3%)个税房主交,契税客户交,还有其他的一些费用,您可以****! 2014-04-23 09:14:22
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147****0029 尽量不要这样做:
1、这样做存在一定的风险,你们可以写合同,并且由中介证明,三方签字,按手印,写好违约的惩罚(金额);
2、你现在想省钱省事了,以后,如果有机会拆迁的话,或者类似的情况,你是需要原房主签字的,到那个时候,你就会很被动了。 2014-04-22 21:08:32 -
142****1617 这样是行的。但是**好去找个律师做见证。让律师在写给协议更有法律效益。
但是像您说的赔双倍的房款是不行的。 2014-04-22 16:26:04 -
155****1685 您要是绝对公证可靠的话,可以这样;建议您还是多交点点办正常过户吧,这样安全可靠,后期不会出现风险什么的啊 2014-04-22 12:55:45
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137****7332 转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处,在于普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主,以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的贷款,取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介,才能完成,因为这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系,并且在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免以上可能发生的各种风险,起到很好的协调和保证作用。
贷款、理财、融资问题,都可以去看看经钱网,很全面,很好用http://www.qian999.com/ 2014-04-22 10:22:03
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你这种情况的交易风险理论上是没有办法完全规避的。我个人不太支持这种规避方式。原因:1、你们有交易合同又有抵押的相关协议,一旦发生纠纷到法院会产生交易事实不清的问题。对你不利。2、20万违约金这个数额恐怕法院不会支持。我国合同法司法解释(二)第二十八条规定:“请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。”第二十九条第三款的规定:“约定的违约金超过造成的30%的可以认定是违约金过高。”《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”需要注意的是:一、过分高于损失的违约金中所指的“损失”仅指“实际损失”,不包括“预期利益”。二、“违约金超过损失的百分之三十”只是判断违约金是否过分高于损失的标准。对于“过分高于损失的违约金”,法律只是规定“适当减少”,而并非将违约金减少到工“实际损失”的130%。三、在违约行为没有造成损失的情况下,法院应当合同当事人意思自治,对于此种违约金予以支持,依据违约方的请求适当减少违约金。3、除了房主拿房子做抵押风险外还有:房主去世;人间蒸发;不配合你办理过户或者提条件办理过户等等可能存在。这些能预料的可能情况你**好都写在合同中,并约定好违约责任。4、至于公证的事情其实没多大用处,因为公证处只会给你们出具一份公证书,大概写上你们双方的交易合同是当着公证处工作人员面签订的,真实合法有效。也就是说公证书只能在房主抵赖说这房子没有卖给你时,来证明你们双方的交易关系真实有效,并不能解决其他风险。这一点上合同也能起到这样的作用,做个签字鉴定就可以了。所以我认为**好的解决办法是“先支付部分房款,其余房款过户时在全额支付”。压房主点钱,对他**有制约作用。虽然这样房主很有可能不同意但是这是一个**有效的方法。
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不可以买卖的。 1房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记,故买卖虽完成,但买受人无法获得所有权人的保护。 4. 认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益,在许多案件中,出卖人相对处于弱者的地位,其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。
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正常签订合同,合同的缴税日期和过户日期要有规定!为避免业主5年后不配合过户和违约现象,建议去做房产公证。
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2012年6月份搬家黄道吉日:公元2012年06月15日 农历04月(润)26日 星期五 双子座 冲:冲牛(辛丑)煞西宜:结婚 祭祀 祈福 出火 开光 求嗣 出行 拆卸 开业 交易 立券 挂匾 搬家 移徙 安床 栽种 动土忌:安葬 行丧 伐木 作梁 公元2012年06月16日 农历04月(润)27日 星期六 双子座 冲:冲虎(壬寅)煞南宜:开光 求嗣 出行 解除 伐木 出火 拆卸 装修 上梁 起基 搬家 移徙 开业 交易 立券 栽种 牧养 入殓 安葬 除服 成服忌:置产 安床 公元2012年06月19日 农历05月(大)01日 星期二 双子座 冲:冲蛇(乙已)煞西宜:祭祀 祈福 求嗣 开光 出行 伐木 出火 拆卸 装修 动土 起基 安床 搬家 移徙忌:结婚 开业 交易 行丧 安葬 修坟 公元2012年06月28日 农历05月(大)10日 星期四 巨蟹座 冲:冲虎(甲寅)煞南宜:结婚 开光 祭祀 祈福 出行 解除 移徙 搬家 开业 纳财 起基 装修 竖柱 上梁 盖屋 作灶 出火 安香 补垣 塞穴 拆卸 放水 扫舍 造仓 造船 栽种 安葬忌:纳采 订婚 安床 谢土 破土 动土 公元2012年06月30日 农历05月(大)12日 星期六 巨蟹座 冲:冲龙(丙辰)煞北宜:结婚 纳采 订婚 祭祀 祈福 求嗣 开光 出火 出行 拆卸 装修 动土 进人口 搬家 移徙 安床 交易 立券 挂匾 纳财 入殓 安葬 启钻 除服 成服忌:动土 掘井 破土 避开您们生肖的冲日和自家大门朝向的煞向后可任选搬家吉日。吉时:避开15-17点的冲时后任选。 恭囍您们乔迁之喜! 搬家习俗:(仅供您参考)(一)「六组物品」先入宅 迁移(搬家)前要先准备下列六类日常生活之必须品: 1.米:用「米桶」装八分满的米.米桶裏放一个红包,内藏纸币,茶叶及九个铜钱(或硬币). 2.水:用「水桶」装七分满的水(水要从「旧居」处取). 3.碗筷:为家中每人准备一套新碗筷,双数为吉. 4.畚箕,扫帚一对,上面绑红布. 5.为家中每人准备一套新的内衣裤,枕头及床单. 6.旧有火炉,锅子及风扇. 搬家时将上述六类日常用品於择定的吉时先搬进新居的厨房,然后其他物品才可搬进新宅.如恐迁移后水土不服,另可携带一块旧居的泥土及姜入新宅.而要远行(出国)之人带点米及泥土随行,对克制水土不服听说颇为灵验的. 乔迁离开旧宅之前,应在房间留下一个「旧的钱包」,内放五枚硬币,在厨房留下「两个鸡蛋」及「一封红包袋(利是)」(「红包袋」(利是)内放「柏叶」及双数币值的「纸币」一张).「**后一件物品」或「**后一个人」要离开旧宅时,记得在旧宅之门前先洒一些米,然后才锁门离去. (二)祭拜新宅「地基主」搬入新宅后,当天下午黄昏时分,依习俗通常要祭拜「地基主」(第琪子).听说「地基主」为「土神」或「宅神」,每栋房子都有,祭拜「地基主」能保家宅平安.或说:「地基主」为宅地的先住者,俗称「开基祖」.因后来宅第被别人侵占或沦落别人居住,俗信应祀拜之,始免於祸害.传说中的「地基主」,身材不高,祭拜时要在厨房门口或新宅之「后门」处,且摆放供品的桌子不宜太高. 祭拜「地基主」的供品如下: 1.家常饭菜(俗称「便菜饭」):一碗饭,一肉,一菜及一汤. 2.酒三杯. 3.红烛一对. 4.三柱香. 5.寿金,刈金及土地公金等「纸钱」. 待「三柱香」已燃烧三分之一以上时,即可在新宅大门口旁,焚烧「纸钱」(寿金,刈金,土地公金).烧完纸钱,收拾供品,祭拜「地基主」的仪式即算完成. 四,迁移(搬家)民俗喜忌 人们於「婚丧喜庆」时为祈求吉祥徵兆,自古以来民间即流传著一些喜忌的习俗.迁移(搬家)时,亦有一些 应注意的民俗喜忌: 1.搬家当天尽量说些吉祥话. 2.搬家当天家人不可哭哭啼啼的,不可乱发脾气,不可打骂小孩子. 3.搬家时不可和别人打招呼. 4.搬家当天不可午睡,也不可在新宅午睡,否则日后易生病. 5.搬家当天晚上,就寝前,应先躺下五分钟左右,随即起床再工作一下,表示「睡了还要再起床」(平常小孩睡新床亦然,先躺一下,就要其起床,不可直接入睡,表示「躺下还要再起来」),否则日后易生病. 6.搬家当天,宜在新宅煮一些开水及将电风扇在家中四方吹拨,以求「风生水起」. 7.当天晚上宜煮些甜汤圆,甜品,全家共食,表示一家团圆,甜甜蜜蜜之意. 8.搬家时要严防动到「胎神」.家中妇女有身孕时,尽量不要搬家. 万一非搬不可时,要让有身孕的妇女先行离开旧宅现场,且在旧宅每搬动一物,先用「新扫帚」扫一扫,如此可避免动到「胎神」.(「通书」均有记载每日「胎神」所占的位置,可参阅「胎神逐日所占游方定局」) 四,结语为应忙碌,异动,日趋频繁的现代工商社会,人们迁移(搬家)之需,整理「迁移(搬家)入宅择吉」的相关资料,希望对准备迁移者有所帮助,都能避凶趋吉,阖家平安.
