房子没出五年买卖，公证避税可行吗？

• 145****1238 我表述不清，补充：我所谓的转按揭，是我所在的小城市普遍现象。
  我房贷尚未还清，且房不满五年，现在要卖出。
  为了避税，房子暂不过户。
  由中介牵头买卖双方签订协议并公证：
  1、约定产证满五年再过户；
  2、买方以卖方的名义接着还贷款。
  这当中，是否存在风险？对卖方有何风险？ 2014-04-25 09:36:48
• 158****0304 不超过五年的话如果没有房产证不能过户，只能办理委托公证，而且买房人要承担一房多卖的风险；如果有房产证是按照国家政策，对应面积范围，全额缴纳契税，营业税，和个人所得税。 未过五年房屋可以办理委托公证和买卖公证，等房子过五年再办理过户，到时如果买卖双方均为一套住宅的话可以省掉营业税和个人所得税，即使买卖双方为非一套住宅的话也可以省掉营业税，这是合理避税的一种方法，且不需要原房主出面。 2014-04-24 16:10:02
• 132****0395 公正应该不算放弃房屋产权，如果你房子以后要出售，就需要把房子过户过来 2014-04-23 20:33:33
• 156****8939 这个可以,因为房子你住了,手里又有欠条,和房主能说清楚,但是还有一个隐患,就是如果该房还有利益相关的话,人家告你们,就有问题了。 2014-04-23 09:56:50
• 146****3444 您好，房产证过五年的话，如果房主名下还有其他房子就要缴纳1%的个人所得税，首次购房的话还有1%的契税，（第二次购房的话契税3%）个税房主交，契税客户交，还有其他的一些费用，您可以****！ 2014-04-23 09:14:22
• 147****0029 尽量不要这样做:
  1、这样做存在一定的风险,你们可以写合同,并且由中介证明,三方签字,按手印,写好违约的惩罚(金额);
  2、你现在想省钱省事了,以后,如果有机会拆迁的话,或者类似的情况,你是需要原房主签字的,到那个时候,你就会很被动了。 2014-04-22 21:08:32
• 142****1617 这样是行的。但是**好去找个律师做见证。让律师在写给协议更有法律效益。
  但是像您说的赔双倍的房款是不行的。 2014-04-22 16:26:04
• 155****1685 您要是绝对公证可靠的话，可以这样；建议您还是多交点点办正常过户吧，这样安全可靠，后期不会出现风险什么的啊 2014-04-22 12:55:45
• 137****7332 转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介，才能完成，因为这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系，并且在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免以上可能发生的各种风险，起到很好的协调和保证作用。
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