贷款三个月没有审批下来，原因有很多，因为贷款的手续比较复杂，而且银行考核的材料也比较多，需要一步一步审核，**先要考虑的是不是自己征信出现过逾期，或者是还款能力表现的不足，这个需要到银行进行询问。还有一部分原因是由于银行所造成的，比如说放款延迟，和个人影响不是很大，但如果钱一直无法到开发商账户的话，会造成违约责任。正常情况下，房贷办理在一个月左右的时间，如果超过三个月仍然没有办理成功，就要及早去询问是自己征信的原因还是银行的原因，因为如果是个人原因的话，而且在签订买卖房屋合同的时候，约定了房贷到账的时间，超期没有到账的话，需要给开发商付违约金的。如果是银行的原因，也要和开发商进行说明。如果是由于开发商的问题，没有提供房产证明导致贷款失败，后果则由开发商自己承担。
为避税，等三个月后再过户有风险吗？
137****7434 | 2014-04-17 19:08:54
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138****1403 正常签订合同，合同的缴税日期和过户日期要有规定！为避免业主5年后不配合过户和违约现象，建议去做房产公证。 2014-04-20 10:43:10
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153****3025 你这种情况的交易风险理论上是没有办法完全规避的。我个人不太支持这种规避方式。原因：
1、你们有交易合同又有抵押的相关协议，一旦发生纠纷到法院会产生交易事实不清的问题。对你不利。
2、20万违约金这个数额恐怕法院不会支持。我国合同法司法解释（二）第二十八条规定：“请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”第二十九条第三款的规定：“约定的违约金超过造成的30%的可以认定是违约金过高。”《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
需要注意的是：一、过分高于损失的违约金中所指的“损失”仅指“实际损失”，不包括“预期利益”。二、“违约金超过损失的百分之三十”只是判断违约金是否过分高于损失的标准。对于“过分高于损失的违约金”，法律只是规定“适当减少”，而并非将违约金减少到工“实际损失”的130%。三、在违约行为没有造成损失的情况下，法院应当合同当事人意思自治，对于此种违约金予以支持，依据违约方的请求适当减少违约金。
3、除了房主拿房子做抵押风险外还有：房主去世；人间蒸发；不配合你办理过户或者提条件办理过户等等可能存在。这些能预料的可能情况你**好都写在合同中，并约定好违约责任。
4、至于公证的事情其实没多大用处，因为公证处只会给你们出具一份公证书，大概写上你们双方的交易合同是当着公证处工作人员面签订的，真实合法有效。也就是说公证书只能在房主抵赖说这房子没有卖给你时，来证明你们双方的交易关系真实有效，并不能解决其他风险。这一点上合同也能起到这样的作用，做个签字鉴定就可以了。
所以我认为**好的解决办法是“先支付部分房款，其余房款过户时在全额支付”。压房主点钱，对他**有制约作用。虽然这样房主很有可能不同意但是这是一个**有效的方法。 2014-04-17 19:31:15
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这主要取决于所用的装修材料，如果所用材料均为环保无毒的，稍通一下风就可以入住。不过因为个人很难分得清哪个环保与否。通风多长时间往往也是个人感觉，不放心的话就找专业的公司测一下。一般来说，通风三个月可以入住。
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一、新装修的房子多久入住为佳？多年装修经验的朋友都会说，如果通风做得好，至少也要5至6个月。为什么要这么久才能入住呢？因为装修后房子的有害物质是缓慢释放的过程，这些有害物质会损害人体健康，容易导致呼吸道疾病、不孕不育、白血病等。正常成年人在5至6个月后入住，那么家有孕妇多久入住？家有婴幼儿又多久入住好呢？二、家有孕妇多久入住新装修的房子？越晚越好！特别是刚怀孕前三、四个月，**好不要进住通风少于6个月的装修房子。因为宝宝在前三个月**不稳定，装修材料的有毒物质对大人胎儿发育都不好。有条件的家庭，**好是一年后再入住。对于怀孕的人来说，各方面还是要注意的，毕竟对胎儿是非常有影响的。三、婴幼儿多久入住新装修的房子？家有婴幼儿，**好是放1年以后再入住比较好。之前邻居家有个1岁多的小宝宝，房子装修过了3个半月就全家入住了，小宝宝连续几个月都久咳不愈，后来医生问是不是住了新房子，分析判断病源是装修材料。小孩子自身的免疫能力弱，面对这些潜伏的有害物质，很空易受伤。因此，儿童**好是放置一年后才入住。
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新房装修晾三个月不好说是否入住安全的，要安心入住的是需要考虑些其他的办法的，可以用的办法如下：1、首先要多多的开窗通风，不要一直封闭着空间这样会不利于散味道出去的，然后放几包叶广泥进去用来吸附异味和甲醛还是不错的。2、然后可以考虑用些绿萝和吊兰来净化空气的。3、醋：打一小桶清水，再加一些醋，放在家里，多试几次，异味就逐渐消失了。原因就是水可以吸附甲醛，醋可以起到稳定甲醛的作用。
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首先我们来了解一下：1、装修污染物：甲醛、苯系物的潜伏期一般情况下，苯的潜伏期在半年以上，甲苯、二甲苯的潜伏期在一年以上，甲醛的潜伏期3到15年（与装修工艺有关）。2、甲醛的释放分三阶段1年内为重度污染期，有异味，2年内为中度污染期 ，可能没有异味，夏季为高发期，4年以上轻度污染期 ，没异味很多情况下，我们都会在通风三个月后，感觉室内没有异味了，就选择入住。因为闻不到污染异味，所以感觉安全了。实际上甲醛在超标1-2倍时，一般人体难以察觉。因为一个原因——嗅觉阈值。嗅觉阈值是指能被我们闻到气味的**低浓度就是阈值。每种物质都有独特的气味，而它们需要一定浓度才能被人类的嗅觉感知。所以这是一个误区，没有异味并不代表空气质量达标了。通风的局限性体现在多方面：* 甲醛挥发时间长达3~15年，短期通风不能彻底解决问题。* 受环境影响较大。春秋沙尘天气、夏季开空调、冬季严寒或雾霾天等都不适合开窗通风，室内甲醛难以置换出去。* 通风条件影响通风效果。楼层、户型、周边建筑物等都会影响通风，对于本身通风条件较差的房间，开窗通风的效果并不会很大。
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