公房满五年唯一住房需要交那些税？

• 142****5247 不满五年是要交营业税和个税的，但是个个地方的税都不一样的，你还是去当地房地产公司咨问下。 2014-04-23 20:17:15
• 152****0587 契税：面积小于90平，1%，90平到144平之间，1.5%，大于144平,3%.
  如果是二套的话，都是3%
  个税：非唯一，个税2%
  营业税：过五年了，面积小于144平。免征，大于144平，本次价和上次上手价的差额的5.62%
  还有房屋维修基金：多层不带电梯，53元/平，多层电梯和高层电梯133元/平
  印花税：6元/平
  手续费：80元
  还有其他小税，比如贷款的话，还有一个评估费。 2014-04-23 09:40:18
• 133****0515 产权办下来不满五年的,交个个人所得税 2014-04-23 09:19:04
• 155****4114 卖出方,是售后公房的话:营业税免征,不满五年个税缴纳成交价的1%。如果将来满五年啦,唯一,个税免征。 2014-04-22 20:30:54
• 147****5505 税费方面有三项；
  1、契税：根据买房人的条件首套房90平以下为1%、90平以上为1.5%、144平以上为3%，二套房为3%。（根据你的条件判断）
  2、个人所得税：满五年唯一房产不征收，不满足上述条件的征收2%。
  3、营业税：过了五年就可以免交，（您咨询的房子已满五年更多的就不再一一列举了） 2014-04-22 09:39:53
• 132****1950 所谓非普通住宅即为容积率小于1,或者是住宅建筑面积超过144平米。买方需要交纳3%的契税。若不满五年，卖方需要承担全额5.6%的营业税以及1%或差额20%的个税。若满五年则需缴纳差额5.6%的营业税，1%的个税！。若满五年且是房主唯一住房，则个税免征。其他小的费用约在800-1000元。 2014-04-22 09:31:44
• 156****6872 **新的好像说是满五年且是唯一住房才不用交个说，你再去查查那个**新出来的政策 2014-04-21 20:38:59
• 156****7875 你可以到当地中介去问问啊 2014-04-21 17:45:00
• 157****9121 如果在政策许可范围内,则可以把公房转为售后产权房。如上海的地方法规规定,成套独用房子的使用权人可以根据工龄的长短,把使用权的房子买成售后产权房。售后产权房可以自由出售或由子女继承。
  
  现行税法规定：单位和个人销售不动产或转让土地使用权，应缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税（个人转让）；承受不动产或土地使用权的单位和个人应缴纳契税、印花税。
  1.营业税税率为5％。（1）营业税：销售收入×5％；
  
  （2）营业税：（销售收入－购置原价）×5％；［个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的；销售或转让其购置的不动产或土地使用权的］。
  
  2.城建税：营业税额×1％。
  
  3.教育费附加：营业税额×3％（外资、外国企业免征）。
  
  4.土地增值税：增值额×四级超额累进税率（普通标准住宅免税）。
  
  5.印花税：销售额×万分之五（买卖双方分别缴纳）每本房产证另贴花5元。
  
  6.个人所得税：（销售额－原价－相关税费）×20％。
  
  二手楼转让有哪些税收优惠？
  
  答：有下列的优惠：
  
  1.个人购买普通住房（房改房属于普通住房）超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。我市普通住房需要同时满足三个条件：
  
  （1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（2）单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；
  
  （3）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  2.对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房，取得的所得，免征个人所得税。
  
  3.对个人出售原住房后1年内重新购房的，视其购房的价值大于或等于出售原住房价值的全部，免征个人所得税。如果其购房价值小于出售原住房价值的，按其比例确定个人所得税的免税额。
  
  4.对个人转让普通标准住宅免征土地增值税，普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅（在登记部门办理减免）。
  
  对个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过5年以上的（含5年）免征土地增值税，居住满3年不满5年的减半征收土地增值税（在区地税局办理减免）。
  2014-04-20 21:18:04