如果要把国土证办到你名下的话只有一个办法，就是叫上你和其他的兄弟到当地政府的公证处办理继承公证（要带上身份证原件，死亡证明，户口本），办好公证以后拿上公证书，你的身份证原件（和你所有兄弟都要带上一起去）到当地房产局办理相关手续就行了。
全部4个回答 >我购房一处，房产证，集体使用证都是卖方已逝父亲名字，仅双方签定协议，现我要拆掉重建，怎么办过户手续
151****8182 | 2014-04-20 20:24:10
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142****4996 死亡人的父母、配偶还健在吗?死亡人有几个子女(亲的)?这个问题相当关键!因为涉及到遗产继承的问题!任一个不配合,事情就会相当麻烦!虽然房屋产权证上写的是父亲的名字,但是也是属于夫妻共同财产,现在就涉及到父亲那一半的继承权,按国家法律规定,除非有公证过受法律保护的遗嘱,否则,法定继承人就是配偶和直系子女以及父母!
涉及到这套房屋的过户手续,必须是所有的继承人都同意并且配合才能办理!首先,需到公证处去办理一个继承公证和一个委托公证,这两样是不一样的。继承公证是确认产权所属人的一个公证手续,而委托公证是为了后期办理过户手续方便的一个公证(如不办理委托公证,则需跟这套房子相关的所有继承人包括配偶都必须到场才能办理过户手续,故委托给一个人是比较简便的),需要提供死亡证明以及结婚证和户口本,公证处的人员会同时给你办理一个死亡人子女以及死亡人父母的弃权声明和配偶的继承公证,如果有多个子女,则多个子女在办公证的时候都必须到场并且在弃权声明上按手印,此时再办理一个委托公证给配偶,那么配偶就可以拿着公证书和房本直接办理过户手续了,对于你来说是**简单并且避免纠纷的一个方法!
具体的情况可以咨询当地的房交所和公证处。 2014-04-23 19:04:47 -
135****4668 死亡人的父母还健在吗？死亡人的配偶还健在吗？死亡人有几个子女（亲的）？这个问题相当关键！因为涉及到遗产继承的问题！任中一个不配合，那么这个事情就会相当麻烦！
虽然房屋产权证上写的是父亲的名字，但是也是属于夫妻共同财产，现在就涉及到父亲那一半的继承权，按国家法律规定，除非有公证过受法律保护的遗嘱，否则，法定继承人就是配偶和直系子女以及父母！涉及到这套房屋的过户手续，必须是所有的继承人都同意并且配合才能办理！首先，需到公证处去办理一个继承公证和一个委托公证，这两样是不一样的。继承公证是确认产权所属人的一个公证手续，而委托公证是为了后期办理过户手续方便的一个公证（如不办理委托公证，则需跟这套房子相关的所有继承人包括配偶都必须到场才能办理过户手续，故委托给一个人是比较简便的），需要提供死亡证明以及结婚证和户口本，公证处的人员会同时给你办理一个死亡人子女以及死亡人父母的弃权声明和配偶的继承公证，如果有多个子女，则多个子女在办公证的时候都必须到场并且在弃权声明上按手印，此时再办理一个委托公证给配偶，那么配偶就可以拿着公证书和房本直接办理过户手续了，对于你来说是**简单并且避免纠纷的一个方法！
具体的情况你可以咨询当地的房交所和公证处，希望能帮到你！ 2014-04-20 20:39:08
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房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失可以办理房屋注销登记。你可以去区房管局办理，还要去现场调查的
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1.房屋的权以登记为准，没有办理登记，房屋的权人仍为原房主，则原房主为被拆迁人，房屋的拆迁补偿属于原房主的。2.如果已签订合同则可以向对方主张经济损失赔偿。3.没有签合同则要根据实际情况
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过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。追问这房子快13年了…是我父亲买的二手房…过户到手里才满2年 可以按满5年的算吗追答①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税这是新政策
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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