买套二手房要缴多少税？ 缴税人税种税率备注 二手房如何过户和办房产证？ 专家提醒8步走 在一系列房产新政出台后，北京市二手房交易出现上升趋势。而其中纳税也是市民**为关注的问题。记者了解到，加上本月起开征的二手房土地增值税，本市二手房交易共须缴纳六个税种，其中卖房者要缴5种，买房者需缴2种（印花税双方都要缴）。个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。 缴税人税种税率备注 从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房营业税5%收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的免征营业税；个人购买非普通住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过5年（含5年）转手交易的，按其售房收入减去购买房屋的价款卖后的差额征收营业税。 卖房人以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个个人所得税20%税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1% 执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 转让税费一览 土地增值税30% 、40%根据增值额的不同，实行四级超率累进税率。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1% 征收率缴纳土地增值税。居民个人转50% 和60%让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。 城市建设维护税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。 印花税万分之五应纳印花税=购房金额×适用税率。 买印花税万分之五应纳印花税=购房金额×适用税率。 房人契税3%以购房价格为计税依据；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
全部5个回答 >买二手房如何缴税？
155****6598 | 2014-04-20 17:19:51
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157****6379 找中介公司代办..... 2014-04-23 17:10:40
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144****1134 过完户后一般在15个工作日左右到当地的房管所取评估报告后，买卖双方带齐相关资料到当地的地方税务局去申请报税，在过15个工作日左右去当地税务局缴税 2014-04-23 12:52:41
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143****7833 这要看你们这集资的性质了，首先你买这房子证件齐全吗？你问过能什么时候办产证吗？要是5年后才能办那你不惨了。你买房就交契税1%，黑维修基金大概3000块！办产证费用几百 2014-04-22 10:15:53
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155****3096 第一、购买二手房其交易过户到底交多少税费请参照以下执行：
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2.营业税：普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税；普通住宅房产证颁发2年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5.5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！
4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）
6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！
7.其它费：有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等，但数目较小！！
以上1、4、5、6、7税费由买方负担；第2、3项为卖方负担！！而实际操作过程中，在一定成交价下其相关税费由谁负担必须在二手房买卖合同中作详细约定！！一般情况为：在某一成交价下，其过户所涉及的所有税费都由买方负担。
第二、算不算第二套房，主要依据当地的相关政策和按揭银行的按揭贷款细则，具体可咨询你将申请按揭的银行。按揭第二套购房一般是以家庭为单位，但现在为刺激房地产市场发展，银行确认是否是按揭第二套购房也可能是以借款人本人来比照的。并且12月17日国家又出台政策：“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”因此，按揭利率的执行多少得依据相关政策和银行的按揭贷款细则而定！！ 2014-04-21 17:16:45 -
156****7474 二手房的税费缴纳标准:契税:房款的1.5% ; (买家)印花税:房价的0.1% (买卖双方平分); 交易费:6元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)个人所得税:差价的20%。(卖家) 其中:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自:超级经纪人网 2014-04-21 09:02:31
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157****9096 您好！二手房税费如下：
买方：契税；卖房：营业税，个税。若卖房的房子房产证或者契税单未满五年，那么无论他有几套住宅，都要缴纳个税；若房产证或契税单满五年，名下有其他住宅房产，则需要缴纳个税，若为家庭唯一则不用缴纳。 2014-04-20 19:19:26 -
139****8535 卖房：不满5年房子，需缴纳5.6%营业税（总价），1%个税（总价）或20%（差额）；
满5年唯一住房，不交税；满5年不唯一，需缴纳个税1%（总价）或20%（差额）。
买房：首次购房契税90平米以下1%（总价），90—144平米1.5%（总价），144平米以上3%（总价）；
二次购房不论面积大小契税3%（总价）。 2014-04-20 17:37:36
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这是肯定要交的税种有三：营业税个人所得税契税
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问 二手房如何缴税？答
第一、购买二手房其交易过户到底交多少税费请参照以下执行： 1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3% 2.营业税：普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税；普通住宅房产证颁发2年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5.5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。 3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！ 4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！ 5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。） 6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！ 7.其它费：有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等，但数目较小！！ 以上1、4、5、6、7税费由买方负担；第2、3项为卖方负担！！而实际操作过程中，在一定成交价下其相关税费由谁负担必须在二手房买卖合同中作详细约定！！一般情况为：在某一成交价下，其过户所涉及的所有税费都由买方负担。 第二、算不算第二套房，主要依据当地的相关政策和按揭银行的按揭贷款细则，具体可咨询你将申请按揭的银行。按揭第二套购房一般是以家庭为单位，但现在为刺激房地产市场发展，银行确认是否是按揭第二套购房也可能是以借款人本人来比照的。并且12月17日国家又出台政策：“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”因此，按揭利率的执行多少得依据相关政策和银行的按揭贷款细则而定！！
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问 买二手房缴税问题答
不知道您是哪个地区的，有一个**低缴税价格，不能低于那个价
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二手房买卖需要交税。二手房要缴纳的税费有：1、交易手续费。按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人头次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。2、测绘费。按照建筑面积每平方米1.36元计算。3、产权登记费。按照每宗交易80元来计算。4、土地登记费。按照每宗交易38元来计算。5、评估费。按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。6、交易转移印花税。税率标准为0.005%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。7、契税。2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭少有住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。8、营业税。税率收取标准为5.5%。对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。9、个人所得税。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
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