买二手房缴税问题

• 145****9661 不知道您是哪个地区的，有一个**低缴税价格，不能低于那个价 2014-04-25 09:39:35
• 141****7917 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
  契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
  印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间超过2年但不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；（从2010年1月1日起，凡是房产证填发时间不足5年的，需要交成交价格5.5%的营业税）
  个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
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  1、购买普通商品住宅，享受契税减半的优惠；
  2、第一次贷款买90平方米以下的住房，可以享受85折的贷款利率和**可以20%的优惠政策 =======================================================
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十三条规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，是指经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房，而且超过国家规定面积标准的部分，仍应按规定缴纳契税。
  按照《契税征收管理实施办法》（修订）（省人民政府令）规定，城镇职工按照省以上人民政府批准的房改方案第一次购买公有住房的免征契税。
  属于下列情形之一的，视为第一次购房；但所购房屋超过省规定面积的部分，以有关部门分面积、档次所收费额为依据，计征契税。
  1.原住房未达到规定面积标准，重新购房的；
  2.职务、职称晋升，原购住房退还，直新购房的；
  3.职工异地调动、交流，原工作地所购住房退回，在新工作地重新购房的。
  《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[1999]210号）文件规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
  如果购买的住房属于普通住宅并且用于自住，则可享受减半征收契税的税收优惠。 2014-04-24 15:32:07
• 142****5038 1、契税、必须交！ 看你是首套还是二套！ 二套购房交3% 、 首套的话看是多大面积的、90平以下是1% 、90-140平是1.5% 、 140以上 3%（我也是今年买的，71平米，契税交了1%）
  
  注：这个百分比是以房款为基数的，房款是评估价。
  
  2、个税、看业主名字几套房子、看你是首套还是二套、业主名字2套及以上房产 交1% 、如果房子是业主名下唯一房产的话则不用交、 你是二套购房的话交1%
  
  注：如果都是一套房的话，这个费用是没有的。
  
  3.营业税、140平以下、满五年的商品房不用交、140以上的满五年商品房交差额（成交价-原始购房价）的5.6%
  
  4.综合地价款：满五年的经济适用房需要交 10%的说 、 商品房不用
  
  5、如果是通过中介买的话还有中介费，总房款的1%。
  
  注：这个总房款就是你的成交价110万。（假如你的评估价格是100万的话，则你需要先交10万的差价，其余各种税就以100万为基数收取费用）
  
  6、还有评估费，0.5%
  7、再有就是一个面积转让什么的，3元/平米。
  总之房子过5年了，费用就少很多，主要的费用就是契税、个税、中介费，其余的没多少钱。我今年买的71平米二手房，房款64万。所有税、中介费、贷款抵押保证金等费用2万。希望对你有所帮助。 2014-04-24 09:45:03
• 142****6208 如果他的房产证没有下,现在下的话肯定有营业税及个税.现在是各个小区的收税价都不一样,只要知道小区在哪,查一下他的收税价才能知道具体费用,详细情况可以至电本人或发短信都可以. 2014-04-24 09:41:05
• 136****5390 不行!国家有**低指导价,**低就是按那个价钱交税。 2014-04-23 10:42:19
• 144****2117 个税，契税，其中个税如果是卖方唯一住房可以不交，03年的房子，现在13年，都十年房产证还没有拿到？注意点了! 2014-04-22 15:56:46
• 131****7885 那不就是阴阳合同吗?现在这么做有风险,而且也差不了多少?建议谨慎 2014-04-22 14:36:10