上海买二手房缴税流程

155****1010 | 2014-01-23 15:59:47

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154****0561 流程是:看房->下定金->签约付** ->办贷款->审批通过 -> ->审税 -> 房产税和名下房产->交易过户。审税就是审房产税和审限购,名下房产结果出来就可以交营业税、个税和契税,交完税就可以过户。时间一般是付定金到签约约7天左右,审税10 5个工作日,其中可以同时办贷款,交易过户后约20个工作日出产证, 2014-01-26 10:25:56
157****1401 签号合同后，去交易中心，递交材料，然后2个礼拜的审限购时间，审完以后通知你去交营业税、个人所得税、契税，基本上1个月里面就可以过户 2014-01-26 09:14:50
157****8964 上家审核了个人所得税和营业税之后，下家就可以审限购了。审核房产一般需要15个工作日 2014-01-25 21:44:05
135****0021 需要1年的暂住证，1年的税单，房产税只要不超过人均60平米就没有，按照第一套房操作没问题。

税单现在弄起来比较方便，就是暂住证有点困难，但是肯点钱的话，基本都能搞定。你懂的。

上面的资料备齐，就跟上海人买第一套房的流程一样，没区别。 2014-01-25 21:08:59
152****4253 和正常购买二手房没什么区别 2014-01-25 09:10:41
149****6832 上家审核了个人所得税和营业税之后,下家就可以审限购了。审核房产一般需要15个工作日 2014-01-24 21:37:58
156****5995 流程是：看房->下定金->签约付** ->办贷款->审批通过 ->
->审税 -> 房产税和名下房产->
交易过户。
审税就是审房产税和审限购，名下房产结果出来就可以交营业税、个税和契税，交完税就可以过户。时间一般是付定金到签约约7天左右，审税10 5个工作日，其中可以同时办贷款，交易过户后约20个工作日出产证， 2014-01-23 18:28:51
143****9847 都是按照二手房流程来走，只不过你的契税可以抵扣，就可以，比一般的房子少缴纳契税 2014-01-23 16:24:07

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问二手房过户缴税流程

答

二手房过户缴税流程：1、网络预审需要先通过地税的税收征管系统上缴缴税所需要的各种材料，先由相关的人员进行审核，审批通过同意之后再携带买卖合同，按照约定的时间去缴纳税费。一般会在5个工作日内出具结果，买卖双方所需要携带的资料，包括有身份证，户口本，婚姻证明资料以及房屋所有产权证。2、现场办理携带好相关的资料之后，到税务窗口去缴纳税费，地税部门会开具契税票以及其他税票。因为房屋的类型不同，所缴纳的税费种类不太相同，二手商品房主要是契税、增值税和个人所得税。二手房在交易的过程当中所产生的税费主要是向卖方征收交易所生产差价得的收入，这其中占据主要比例的就是个人所得税，土地增值税，而买方需要支付的是契税。
问上海买二手房规范流程怎样？

答

二手房买卖基本流程一、买方无须贷款的1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)2、买方有初步意向，中介带其看房。3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)6、中介公司尽快将意向金交至卖方(**好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付**及**多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。买方需要贷款的前面1-7项与无贷款的基本相同。8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：A、主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。B、主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。9、贷款审批下来后。买方付足约定的**款给卖方。10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。12、银行放款至卖方指定帐户。二、卖方尚有贷款未还清的(一) 买方无须贷款的首先须买卖双方达成一致意见，签署正式的买卖合同。(约定时，**款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的**款先行还清卖方的贷款，卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。其他方面与无贷款一致。(二) 买方也需要贷款的，这种买卖方式称之为“转按揭”前面1-8项与无贷款相同。9、买方办理贷款手续，此时买卖双方必须同时到场，而且除贷款之外的**款必须全部付清给卖方(银行需要此**款收据)。10、买方、卖方、中介公司联系担保公司，或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊，银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款，存在着一定的风险，所以必须找担保公司)11、银行贷款审批下来后，直接放款给担保公司。12、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款50万，还贷只需30万，剩余的20万需等产证出来后再由担保公司给卖方)13、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。希望可以帮到你！
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问买二手房缴税问题

答

不知道您是哪个地区的，有一个**低缴税价格，不能低于那个价
全部8个回答 >
问买二手房如何缴税？

答

买套二手房要缴多少税？缴税人税种税率备注二手房如何过户和办房产证？专家提醒8步走在一系列房产新政出台后，北京市二手房交易出现上升趋势。而其中纳税也是市民**为关注的问题。记者了解到，加上本月起开征的二手房土地增值税，本市二手房交易共须缴纳六个税种，其中卖房者要缴5种，买房者需缴2种（印花税双方都要缴）。个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。缴税人税种税率备注从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房营业税5%收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的免征营业税；个人购买非普通住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过5年（含5年）转手交易的，按其售房收入减去购买房屋的价款卖后的差额征收营业税。卖房人以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个个人所得税20%税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1% 执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。转让税费一览土地增值税30% 、40%根据增值额的不同，实行四级超率累进税率。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1% 征收率缴纳土地增值税。居民个人转50% 和60%让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。城市建设维护税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。印花税万分之五应纳印花税=购房金额×适用税率。买印花税万分之五应纳印花税=购房金额×适用税率。房人契税3%以购房价格为计税依据；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
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问买二手房如何缴税？

答

找中介公司代办.....
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