买二手房如何缴税？

• 133****9211 这是肯定要交的税种有三：营业税个人所得税契税 2014-03-21 17:21:24
• 144****1474 不满五年的房子需要多交一个营业税，税费是百分之5.6.如果是满五年是房东的唯一住房的话呢。营业税就不用交了。在买卖二手房当中所产生的税费都是由买方来出。外地人也限购的。 2014-03-21 12:10:52
• 141****9705 购买方没有营业税的; 2014-03-21 11:14:59
• 148****3773 第一、购买二手房其交易过户到底交多少税费请参照以下执行：
  1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
  2.营业税：普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税；普通住宅房产证颁发2年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5.5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。
  3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！
  4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
  5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）
  6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！
  7.其它费：有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等，但数目较小！！
  以上1、4、5、6、7税费由买方负担；第2、3项为卖方负担！！而实际操作过程中，在一定成交价下其相关税费由谁负担必须在二手房买卖合同中作详细约定！！一般情况为：在某一成交价下，其过户所涉及的所有税费都由买方负担。
  
  第二、算不算第二套房，主要依据当地的相关政策和按揭银行的按揭贷款细则，具体可咨询你将申请按揭的银行。按揭第二套购房一般是以家庭为单位，但现在为刺激房地产市场发展，银行确认是否是按揭第二套购房也可能是以借款人本人来比照的。并且12月17日国家又出台政策：“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”因此，按揭利率的执行多少得依据相关政策和银行的按揭贷款细则而定！！ 2014-03-20 18:47:00
• 156****9806 不行！国家有**低指导价，**低就是按那个价钱交税。 2014-03-20 18:13:59
• 143****7409 当然需要缴税
  原则上买家只需要缴纳契税
  但北京的二手房业主通常报价都是净得价，产生的所有税费由买方承担 2014-03-20 09:06:25
• 132****9835 卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
  买方:①契税——1.5％(普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％
  为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:
  第一类:二手商品房
  甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
  营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元
  根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:
  ①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:**高扣除限额为房屋原值的10％。)
  个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
  ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元
  ②按照1％征税:
  个税＝住房转让收入×1％
  ＝65万×1％＝6500元
  如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5％＝65万×1.5％＝9750元
  印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  第二类:已购公房
  甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万元，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的 2014-03-19 19:45:01
• 155****6906 不知道您是哪个地区的，有一个**低缴税价格，不能低于那个价 2014-03-19 18:42:40
• 155****9482 一般情况下，税费都是买方出，不满5年的房子要多出5.6/100的营业税，各种税费如下.
  契税.90㎡以下，成交价乘以1/100.。。。90到140㎡成交价乘以1.5/100.....140㎡以上成交价乘以3/100.............公证费.成交价乘以0.3/100.....工本费.80......查档.20..........土地收益金.成交价乘以0.5/100........审验手续费每平米5元，房改房有。。。。。。个税成交价乘以1/100. 2014-03-19 18:22:05
• 136****8677 闸北暂行满五年:普通住宅暂免,非普通住宅差额*5.65%不满五年:都是全额*5.65% 2014-03-19 17:34:05
• 148****5669 这要看你们这集资的性质了，首先你买这房子证件齐全吗？你问过能什么时候办产证吗？要是5年后才能办那你不惨了。你买房就交契税1%，黑维修基金大概3000块！办产证费用几百 2014-03-19 15:29:05